浙中在线 | 大话楼市 |
2020-03-15
金华楼市下一个爆发点来了吗？
sunnmer
29044
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疫情逐渐控制，金华暂停键被取消，人们陆续恢复到日常的生活、工作中去。
多数人原以为最先会报复性需求反弹的是餐饮、旅游、住宿这些，结果都不是。
率先动的，却是房子！像是春天般，金华楼市率先复苏。
瞧，在整个疫情期间，开发商都在抄底大量购进土地。
北京8天内狂卖9宗地，价格360多亿。上海徐汇滨江地块，拍下310.5亿的天价。2月份大金华土地出让金进账超过36亿元。
2008年的四万亿投向高铁、路桥、通讯、市政改造，不过房价却出现了快速上涨。
2020年5500亿投入5G通讯、生物科技、新材料，智能设备、医疗等行业，依然没有投入房地产。
那么，最后结果会不会再现08年的行情呢？
就好像给孩子打针，结果都是不疼。只是上回因感冒而打针，这回因发烧而打针。不难看出两者本质都是一样的，都是宽松财政，货币刺激。
说是不允许资金流入房地产，但是大量的人分到基建蛋糕，这些人拿到钱了去干啥就没人管了。你说，他们会不会去买房呢？相信对于绝大部分家庭而言房子就是财富保险库，持有资产总比现金好，从而房价上涨几乎是必然的。
那么买房要不要贷款呢？当然要，通胀之下，只有贷款才能长期对冲通胀。08年，贷款30万买了一套房子，当时他心想30万啊，月工资只有3000多，要还20年，实际上到了2020年，30万已经缩水得很厉害了，平均月工资都近万了，房价涨到两万左右了。
因此，你就是把未来的钱贷出来今天买鸡腿吃都是划算的。用未来的钱，买今天的东西，明显是一种套利，因为未来的钱是不值钱的，这也是很多房产投资者能够赚钱的原因。
“只要炒客不买，房价一定跌。现在跟过去不同了，房住不炒，大家都理性，不买房了。”
其实，房价即使大家不炒，会也不断上涨。一方面是通货膨胀影响；另一方面，刚需自住与改善的需求依然大，而炒房客只不过是利用市场的趋势顺道赚钱而已。谁有那么多精力到处炒房？谁有胆子长年背着几千万的贷款炒房？真的以为炒房就像吃饭一样那么容易？
虽然2020年城市化率的确比08年高了不少，但是这种进程仍未结束，需求仍在。房产是一个国家的财富承载，只要这个国家的经济还继续增长，房价都不会停下来。无论新基建、房住不炒，还是说因城施策，都不会改变它的长期趋势。
多数人原以为最先会报复性需求反弹的是餐饮、旅游、住宿这些，结果都不是。
率先动的，却是房子！像是春天般，金华楼市率先复苏。
瞧，在整个疫情期间，开发商都在抄底大量购进土地。
北京8天内狂卖9宗地，价格360多亿。上海徐汇滨江地块，拍下310.5亿的天价。2月份大金华土地出让金进账超过36亿元。
01
熟悉的场景，或将重现
熟悉的场景，或将重现
2008年的四万亿投向高铁、路桥、通讯、市政改造，不过房价却出现了快速上涨。
2020年5500亿投入5G通讯、生物科技、新材料，智能设备、医疗等行业，依然没有投入房地产。
那么，最后结果会不会再现08年的行情呢？
就好像给孩子打针，结果都是不疼。只是上回因感冒而打针，这回因发烧而打针。不难看出两者本质都是一样的，都是宽松财政，货币刺激。
说是不允许资金流入房地产，但是大量的人分到基建蛋糕，这些人拿到钱了去干啥就没人管了。你说，他们会不会去买房呢？相信对于绝大部分家庭而言房子就是财富保险库，持有资产总比现金好，从而房价上涨几乎是必然的。
那么买房要不要贷款呢？当然要，通胀之下，只有贷款才能长期对冲通胀。08年，贷款30万买了一套房子，当时他心想30万啊，月工资只有3000多，要还20年，实际上到了2020年，30万已经缩水得很厉害了，平均月工资都近万了，房价涨到两万左右了。
因此，你就是把未来的钱贷出来今天买鸡腿吃都是划算的。用未来的钱，买今天的东西，明显是一种套利，因为未来的钱是不值钱的，这也是很多房产投资者能够赚钱的原因。
02
现在房住不炒，与08年不同，房价会不会涨？
“只要炒客不买，房价一定跌。现在跟过去不同了，房住不炒，大家都理性，不买房了。”
其实，房价即使大家不炒，会也不断上涨。一方面是通货膨胀影响；另一方面，刚需自住与改善的需求依然大，而炒房客只不过是利用市场的趋势顺道赚钱而已。谁有那么多精力到处炒房？谁有胆子长年背着几千万的贷款炒房？真的以为炒房就像吃饭一样那么容易？
虽然2020年城市化率的确比08年高了不少，但是这种进程仍未结束，需求仍在。房产是一个国家的财富承载，只要这个国家的经济还继续增长，房价都不会停下来。无论新基建、房住不炒，还是说因城施策，都不会改变它的长期趋势。
03
金华楼市又一个窗口期已开启
任何生意，最大的优势都是时机。无论是互联网独角兽，还是投资房产，一切的努力，都比不上“别人干得比你早”。 2020年的买房时机窗口已经开启，有计划买房的建议在合适的时机出手买房。预计接下来将再现08年那样下调首付、降息降准、购房补贴等政策。
你上班，别人也上班。可是别人有房，房价一涨，贫富就拉开距离了。过去几十年不就是买了几套房然后莫名其妙地富起来了！为此，你可以不懂什么高科技，也不会什么直播卖货，人工智能，如果你有钱，你只需要提前买几套好房，将来把房卖给码农、白领，就可赚他们的钱了。
会不会每个区域都有上涨行情？这次肯定不会普涨，甚至同一个城市不同的板块之间涨幅也不一致。比如金华有200套房源，每套均价1.6w元，1年后，40套稀缺房源均价上涨5000元，160套一般房源均价下跌1250元，那均价依然是1.6w元。但是，那些买了那40套稀缺房产的人却赚钱了。城市中心占尽顶级学区、生活配套等稀缺资源和处于高性价比、价值洼地的发展笋盘，将是下手不二之选。
所以我们常常说：买房无秘诀，全靠下手早。释放5500亿，钱来了，拿桶装都来不及，再不下手，真的又要错过!
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迅哥兒
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