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2021-03-18
金华二手学区房果然开始明显下滑！金华买房何去何从！来看
J阿道克船长H
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这几日大家都会感觉到二手学区房房源忽然增多了
价格也有了明显的下调。
这和我之前的预判一样：土拍之后，房东们的心理预期过于膨胀，需要一点时间冷静。
我近期一直让大家不要盲目追高，慎重抢买二手房，目前果然是应验了。
二手房年后也没有你以为的那么火热
1、去年三年学位政策以后，当时大部分学位刚需家庭已经提早布局，抢买了一批房源，所以导致了现在和往年同期比较，成交热度其实没有大幅增长！
2、中介鼓吹二手热度的套路就是：如果成交了一套房，在他们嘴里和每个中介都卖了一套房一般，个个开始转发：某某小区学区房热销，刚才又成交一套之类信息。
3、单学区房，和服务区学区房价格明显下落。和正学区双学区的房源相比，抗跌性差的缺点展露无遗。
新房，次新房继续受追捧
早上有很多中介在转卖万固广场的七十年产权公寓
目前加价五万。
开发商是不给改合同的，那么也就是要等到明年交付之后过户了。
也是因为新房房源少，几近无房可卖，看在万固明年就能交房，连这个存在风险的交易方式，买家都能接受。
毕竟就算加上去，也是主城区仅存的百万内投资新楼盘产品了。。。。
恐慌性抢房缘由何在
除了行业从业人员在朋友圈的反复的炒作，虚构，夸大！甚至买 断低价房源加价倒出。
市场热度持续的上涨，正是最大的原因。
我们的个人意志是无法和市场趋势抵抗的，所以绝大多数人，都只能选择随波逐流。
1、持续性的地价上涨，
2、经济环境问题：金华的支柱产业相对弱势，疫情以来，随着放水的持续，现金贬值的担忧和恐慌。
3、一手房推盘速度慢，年前拿到预售证的，基本都已经销售完，导致市面上一手房源越来越紧缺。
4、二手房价波动大，个人房东的心理变化和情况多，价格会随意，散户心理重，所以买一手房价格更稳定。关键是一手房源限价！！！
近期有新政策的可能性不小，大家稳一稳，除了真正意义上的低价，或者稀缺地块的房源。
没有必要急于下手！
等一等
等一等
这不是当年超市抢盐，买多了损失不大！这是你的身家性命！想清楚。
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