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浙中在线 | 装修大本营 |
2022-01-28

装修前该看的准备秘籍,5分钟让你少走一年弯路

金小川
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装修真是难题+深坑,收藏了很多美图,一到装修还是会遇上很多现实的问题。比如:


怎么跟设计师有效沟通自己的需求?

在做预算时哪些可以省,哪些省不得?

如何判断装修队、工长是否靠谱?

施工时怎样节省工期?


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装修前到底要做哪些准备工作?小编帮你整理了这些超实用的内容,快往下看吧!


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首先来看看这个小编整理的“装修流程表,助你把握好自家的装修进度!


一、如何分配装修预算

1.设定适当的品质期望


对于装修要有一个品质期望,如果软硬装加起来2k/㎡,可能类似快捷酒店。造价在4k/㎡或者更高,可能相当于三、四星级的酒店。如果预算到8k/㎡或者更高(当然如果你没有被坑),是能够体现出五星级酒店的品质。


当然这都只是参考,不能要求酒店提供的很细节的东西都在家里实现。



2.预算组成部分&各部分的比例


主要有主材(30%)、辅材(5%)、人工(15%)、设备(10%)、电器(10%)、家具(20%),装饰(10%)这几个大类。


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3.哪些可以省,哪些省不得?


一般来说,主材预算不宜超过40%,因为好的材料也必须由好的人工(施工)去配合。辅材、人工很难省。设备这块因人而异。家电、家具在通过质量认证、保证环保和安全的情况下也可以省。


二、如何规划设计布局


1.确定房间功能与实际需求间的落差


比如你买了一室一厅,夫妻两人带着老人和小孩。四人一室一厅很挤。直接的落差就是需要一个卧室。所以你要想的,就是在客厅隔出一个单间。



2.以场景的角度进行推导


举个例子:给自己家做设计的时候,回到家,手上拎着菜,先放下菜,再放衣服,换鞋。你就会想要在这里设计搁板、衣架、鞋柜。而不是说“人家哪里装了洗衣机,我也要”。



3.如何向设计师表达需求?


a. 能用图片说明的,就不用文字说。把你喜欢的照片发给设计师,不要怕多。设计师需要用图片解构客户喜好:哦,这个喜欢曲线柔软的,那个喜欢明亮硬朗的,往往客户自己不能轻松总结出来。

b. 少提怎么做,尽量去提你的需求。比如:我想晒着太阳看书,而不要说:我想在阳台放一把椅子。没准设计师可以给你想出一个更加优雅更加高明的做法。



c. 不要和设计师说,什么东西贵,什么便宜。只要和设计师说,你想把预算控制在多少钱以内。具体的东西该分配多少资金,让设计师帮你把控。

d. 最后一点,不要忘记把你的兴趣啊,癖好啊,好的不好的,不要害羞,告诉设计师,往往最后会有惊喜。



三、如何选择设计和施工模式


1.设计模式


●DIY自行设计:省钱、不省心、试错成本高、有乐趣。

●装修公司设计:0-200元/㎡,比较省心、大众化。

●独立设计(包括独立设计师、工作室、事务所):几百-几千/㎡,省心,造价高,衡量价值认可度。 



2.施工模式


●DIY简装:这种简装是有限的,一是考虑到安全因素,二是有很多活,大家也是干不了的,比如砌墙,贴砖。自己可以DIY的部分比如:组装个简单的家具,做个美缝。但是泥瓦工、水电,涉及专业比较高,不建议自己 



工长个人承包类似包工头,个体差异性大,性价比较高,但有重大风险万一工长跑路了,需要业主自行承担一切风险


装修公司承包优点是风险低,省心。刚才所说的风险,大型装修公司是可以承担得起的。装修公司一般有半包和全包两种装修方式,半包适合有时间有经验的业主,



●一些独立设计师和设计工作室会有长期合作的专业施工方,在保障施工的同时满足个性化的需求。但这也仅限造价和预算比较高的用户。



3.装修公司的选择

了解市面上的大牌装饰公司,大家要注意选择口碑好的并有品牌实力的公司,才能最大程度的降低风险,前期了解阶段,可通过线上完成,看一些以往做过的案例效果图实景图;后续可以去他们的施工现场看一下,看一下施工细节,还有现场是否整洁,有条件的可以去他们的完工新家参观,体验实际落地效果



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我来说两句


  • 四、装修前要验房吗


    当然需要,有条件的业主在收房时就可以选择验房服务,错过了的也可以在装修前进行验房整改,这是保障业主权益的有效手段。



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    其他准备工作


    1.交房  

    交房时需要求提供三书一证一表

    三书:《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》

    一证:是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

    一表:《竣工验收备案表》。



    交房需提供资料如下:

    ①购房合同;②业主身份证及复印件;③交付通知书;④业主登记表及2张1寸照片


    收房所需缴费用如下:面积补差价,物业维修基金,物业费,车位管理费,水电代收费,契税(具体收费明细以房开为准);




    2.到物业了解开工准备:水电开通,物业开工手续;


    3.开工仪式:业主一般不需要准备,装修公司一般会准备简单的开工仪式,现场会审、原房检查、协助办理手续等;



    4.提前选购主材及设备,在前期规划和水电放样时---卫浴/橱柜/空调/智能/空气能/地热等可以提前的选购。


    ●购买主材时要注意:在和厂家沟通时得有预估。厂家为了争取客户,在报价时会报范围内比较低的价格。你需要知道厂家会在哪些项目上加价,如果之后的费用你能接受,就不会耽误双方的时间。 比如马桶,厂家前期可能说免费送,但是现场收取上门费安装费,包括推销配件(角阀,软管)等等。 



    就聊到这里啦,更多开工后的注意事项,请期待小编下次的更新哦~


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    最后祝大家新春万事如意,平安喜乐~







    1楼 2022-01-29 16:22

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