2022年已然过半，上半年金华楼市步入低迷期，尤其受疫情反复影响，使得本就低迷的房地产市场“雪上加霜”。4-5月松绑政策发布后，使得市场整体供求开始有了小幅度的复苏征兆。

截至6月30日，上半年金华楼市共成交备案15516套，同比2021年上半年减少了43.85%。

新房市场

在新房市场上，去年上半年，不少楼盘要拖关系才能买到，而今年在一波又一波密集的土拍之后，今年上半年金华新房市场房源量饱和，加之限价后，购房者横向可对比的楼盘明显增多，因此也延长了购房者下定的时间。

从成交备案数据上看今年新房备案9427套，同比下降31.73%，各个月份成交套数的差距并不大，整体走势趋向稳。

另一方面，今年板块之间的分化也越来越大，比如婺城新区新盘扎堆，而江北新建项目则明显少很多，且项目与项目之间的配套差距也较大。

从上半年预售的情况就可以看出，江北预售套数仅有798套，是各个区域中预售住宅房源套数最少的一个。占比较大的是金义新区和婺城新区两个范围，预售住宅套数超过2000套。

从今年开始，投资需求逐渐退出市场，自住、改善需求开始占据主导，从各大楼盘布局的户型中也能看出，80㎡以下的房源占比量越来越少，而140㎡以上的房源占比开始增多。

二手市场

相较新房而言，二手市场更显惨淡，截至6月30日，金华市区二手房累计成交6089套，同比2021年减少了55.95%，降幅明显，即使是2019年上半年，二手房成交也有7182套，中介行业也迎来了关门潮、离职潮。

造成这样的原因，一方面是因为前期高位站岗的业主不愿意大幅降价出售，而在当前行情下购房者观望情绪浓厚；另一方面，无论是配套又或者现行的购房政策，明显新房更占优势，也使得不少购房者弃二手房，转向新房市场。

总结概括一下2022年上半年金华楼市，新房市场走势平稳，二手市场低谷难起。