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2023-01-11
金华浦江这楼盘咋的了？
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如今的房地产市场，业主收房时会发现光鲜的外表下面普遍存在一些大大小小的问题，不是建筑质量差，就是配套不到位，不是偷工减料，就是粗制滥造。最近，这种情况也在金华市浦江县某楼盘正式上演。
2022年11月6、7日，金华市浦江县“春风长住西塘荷苑”的开发商长住华臻置业有限公司向业主们集体发送了交房通知书，然而意想不到的是在短短一天时间内，就有近180户业主签署了拒收函，占该小区业主的70%左右。据向业主了解，按照购房合同约定，开发商本应在2022年9月30日前交付，实际已逾期一个多月。该楼盘原是浦江县的坡地村镇试点郑家坞镇健康养生项目，2018年7月由浦江县交通集团以1.9亿中标受让，受让面积79213平方，受让单价仅2410元/㎡，后来不知以何种操作又转到了浦江县华臻实业公司，接着其100％和2亿多债权又转到了迅凯控股手上，即长住控股的前身，上面这一系列操作手法有没
有经过合法的公开招拍挂程序尚令人存疑。随后该康养项目被诗意化的命名为“蓝城·春风长住”，开发商变身为浦江长住华臻置业有限公司，投资商长住控股集团有限公司，代建商则是上海蓝城置业有限公司。有了蓝城的加持，加上楼盘处于义浦交界的优越地理位置，春风长住的房价一下闯到了2万／㎡以上，成了浦江当地近年来利润最好的房地产开发项目之一。可是谁曾想到，这方绿水青山金山银山会被这家初创的房开糟蹋成了粗制滥造的“半成品”。
有业主告诉记者，早在2022年3月，个别业主在前往察看项目进度的过程中无意间注意到小区的绿化用土灰灰的，很不正常，多方求证后得知是绿化用土中掺入了大量的砂洗土、工业废土及建筑垃圾，发现问题之后，业主们便开始积极与房开沟通，并将后期发现的其它方方面面问题也陆续向房开做了反映并提出整改建议。
经过梳理，该楼盘的问题主要有：
1、房开宣传与实际不符。按样板房展示、销售话术及官方媒体宣传，春风长住是蓝城小镇的迭代之作，建筑风格为中式合院建筑，有门头、围墙、大阳台、假山流水、飞檐戗角、江南坊巷。现状是什么都没，根本没有呈现蓝城合院该有的样子。而且据了解，蓝城仅在项目启动初期参与了代建，2021年初就中止了合作，而开发商长住公司从未对与蓝城中止合作公开作出澄清，反倒一直以蓝城的名头对外做销售宣传。而且长住公司在未告知业主的情况下，于2022年5月份擅自拆除了样板房的阳台、门头、围墙、鱼池、假山等构筑物，业主们大多数是基于对蓝城迭代之作、对原样板房的考察和认可，并在置业顾问作出“将来房间与样板间整体无异”的承诺之下，才决定花重金购房的。
2、国有住宅与集体农用地两种不同性质用地捆绑销售，一个是70年所有权，一个是40年使用权，要买房就必须租用周边农地，不租地就无法买房，不租地就无法入户，住宅与农用地权限的不匹配导致业主对庭院使用权得不到长期保障。
3、跟商品房销售捆绑的农用地虽然只有40年租期，租赁价格却高的离谱，亩均租金66.6万元，年租金达16650元/亩，是附近农地流转市场价500元/亩的33倍以上，完全偏离了农用地种植属性，开发商实质上就是以蓝城合院为诱饵捆绑销售变相涨价、倒卖农用地牟利。
4、农用地统一由房开投资设立的华臻农业科技服务有限公司从浦江县郑家坞镇吴大路村取得，流转农地面积达1000亩，操控业主租赁农地所缴租金至少两亿以上，可是华臻农业注册资金仅100万，一旦该农业公司中止或更名，亦或是当地农民变卦，业主权益该如何保障？
5、住宅商品房以正常三层价格备案，下挂层以虚假地下室名义骗取验收，以样板房虚假宣传骗取业主信任，业主化了正常三层的钱，得到的只有二层和一个虚假地下室，造成住宅业主无门入户的咄咄怪事。如果备案价格三层为真，就应给业主正常三层交房。如果地下室为真，就不应以正常三层价格备案，同时要按地下室价格重新合理计价，退回多收的钱。
6、房开为了蝇头小利，在小区前期绿化施工过程中违法违规接收了大量外来的砂洗土、工业废土，并掺加到绿化用土当中，由于砂洗土、工业废土存在易板结、不透气、重金属有害物超标等问题，致使小区的绿化苗木成活率超低，业主们担心以后若是种上水果蔬菜，能不能成活是一个问题，能不能放心吃更是一个大问题。
7、规划频繁变更，却从未告知业主，浦江县自规局2019年7月发布的郑家坞康养项目规划图明确一期建设用地红线内标示有53幢商品房，然2021年2月却多出了29幢，变成了82幢。而一期的商品房早在2019年11月已开始预售，边变更、边销售，两不耽误，哪管你业主知不知情、同不同意！
8、浦江县综合行政执法局分别于2021年3月、2022年5月对长住华臻公司2020年7、8月份未取得建设工程规划许可证的共计40幢违建行为作出处罚，并建议立案调查。但浦江县自规局仅在2021年2月新签发的规划设计文件上对违建的29幢商服用房作了添加变更，后续并未对长住华臻公司违建行为进行立案调查和处罚。违建的29幢商服房，共增加建筑面积23791㎡，按3层计，多出占地将近8000㎡，假设在二、三期建设用地未减少的情况下，业主们完全有理由怀疑这多出的8000㎡建设用地指标将只能以牺牲小区的道路、停车场地、公共配套等占地予以弥补。
9、公共活动区减配严重，宣传中涉及的各种配套设施如小镇中心、颐养公寓、颐乐学院、云顶咖啡、跑马场、高尔夫练习场等一个没有，公共配套皆遭开发商改变用途以40年产权商服房变卖，本该安装在商服用房室内的开闭所也被挪移到绿化带，康养小镇的规划意图、功能配套丧失殆尽。
10、小区道路狭窄，宽仅3.8米，且收边石仅以薄薄的瓷砖代替，根本经不住车辆重压，道路耐用性堪忧。
11、小区道路规划设计不合理，弯头急、落差大、调头难，且全部标为消防通道，居民日常行车畅通、行走安全难以保证，人车分流更是奢望，一旦发生火灾险情或遭遇急病急救等突发情况，道路交通问题简直难以想象。
12、停车位、公共停车场严重欠缺。一期82幢、近300户，上千人入住，规划图上却仅规划了19个公共停车场地（每个占地54-72㎡不等），共1080平方米，而就这一点公共停车用地还被房开弄没了，用地指标已被开发商侵占挪为他用。
（敬请关注后续报道……！土八婺 供稿）
2022年11月6、7日，金华市浦江县“春风长住西塘荷苑”的开发商长住华臻置业有限公司向业主们集体发送了交房通知书，然而意想不到的是在短短一天时间内，就有近180户业主签署了拒收函，占该小区业主的70%左右。据向业主了解，按照购房合同约定，开发商本应在2022年9月30日前交付，实际已逾期一个多月。该楼盘原是浦江县的坡地村镇试点郑家坞镇健康养生项目，2018年7月由浦江县交通集团以1.9亿中标受让，受让面积79213平方，受让单价仅2410元/㎡，后来不知以何种操作又转到了浦江县华臻实业公司，接着其100％和2亿多债权又转到了迅凯控股手上，即长住控股的前身，上面这一系列操作手法有没
有经过合法的公开招拍挂程序尚令人存疑。随后该康养项目被诗意化的命名为“蓝城·春风长住”，开发商变身为浦江长住华臻置业有限公司，投资商长住控股集团有限公司，代建商则是上海蓝城置业有限公司。有了蓝城的加持，加上楼盘处于义浦交界的优越地理位置，春风长住的房价一下闯到了2万／㎡以上，成了浦江当地近年来利润最好的房地产开发项目之一。可是谁曾想到，这方绿水青山金山银山会被这家初创的房开糟蹋成了粗制滥造的“半成品”。
有业主告诉记者，早在2022年3月，个别业主在前往察看项目进度的过程中无意间注意到小区的绿化用土灰灰的，很不正常，多方求证后得知是绿化用土中掺入了大量的砂洗土、工业废土及建筑垃圾，发现问题之后，业主们便开始积极与房开沟通，并将后期发现的其它方方面面问题也陆续向房开做了反映并提出整改建议。
经过梳理，该楼盘的问题主要有：
1、房开宣传与实际不符。按样板房展示、销售话术及官方媒体宣传，春风长住是蓝城小镇的迭代之作，建筑风格为中式合院建筑，有门头、围墙、大阳台、假山流水、飞檐戗角、江南坊巷。现状是什么都没，根本没有呈现蓝城合院该有的样子。而且据了解，蓝城仅在项目启动初期参与了代建，2021年初就中止了合作，而开发商长住公司从未对与蓝城中止合作公开作出澄清，反倒一直以蓝城的名头对外做销售宣传。而且长住公司在未告知业主的情况下，于2022年5月份擅自拆除了样板房的阳台、门头、围墙、鱼池、假山等构筑物，业主们大多数是基于对蓝城迭代之作、对原样板房的考察和认可，并在置业顾问作出“将来房间与样板间整体无异”的承诺之下，才决定花重金购房的。
2、国有住宅与集体农用地两种不同性质用地捆绑销售，一个是70年所有权，一个是40年使用权，要买房就必须租用周边农地，不租地就无法买房，不租地就无法入户，住宅与农用地权限的不匹配导致业主对庭院使用权得不到长期保障。
3、跟商品房销售捆绑的农用地虽然只有40年租期，租赁价格却高的离谱，亩均租金66.6万元，年租金达16650元/亩，是附近农地流转市场价500元/亩的33倍以上，完全偏离了农用地种植属性，开发商实质上就是以蓝城合院为诱饵捆绑销售变相涨价、倒卖农用地牟利。
4、农用地统一由房开投资设立的华臻农业科技服务有限公司从浦江县郑家坞镇吴大路村取得，流转农地面积达1000亩，操控业主租赁农地所缴租金至少两亿以上，可是华臻农业注册资金仅100万，一旦该农业公司中止或更名，亦或是当地农民变卦，业主权益该如何保障？
5、住宅商品房以正常三层价格备案，下挂层以虚假地下室名义骗取验收，以样板房虚假宣传骗取业主信任，业主化了正常三层的钱，得到的只有二层和一个虚假地下室，造成住宅业主无门入户的咄咄怪事。如果备案价格三层为真，就应给业主正常三层交房。如果地下室为真，就不应以正常三层价格备案，同时要按地下室价格重新合理计价，退回多收的钱。
6、房开为了蝇头小利，在小区前期绿化施工过程中违法违规接收了大量外来的砂洗土、工业废土，并掺加到绿化用土当中，由于砂洗土、工业废土存在易板结、不透气、重金属有害物超标等问题，致使小区的绿化苗木成活率超低，业主们担心以后若是种上水果蔬菜，能不能成活是一个问题，能不能放心吃更是一个大问题。
7、规划频繁变更，却从未告知业主，浦江县自规局2019年7月发布的郑家坞康养项目规划图明确一期建设用地红线内标示有53幢商品房，然2021年2月却多出了29幢，变成了82幢。而一期的商品房早在2019年11月已开始预售，边变更、边销售，两不耽误，哪管你业主知不知情、同不同意！
8、浦江县综合行政执法局分别于2021年3月、2022年5月对长住华臻公司2020年7、8月份未取得建设工程规划许可证的共计40幢违建行为作出处罚，并建议立案调查。但浦江县自规局仅在2021年2月新签发的规划设计文件上对违建的29幢商服用房作了添加变更，后续并未对长住华臻公司违建行为进行立案调查和处罚。违建的29幢商服房，共增加建筑面积23791㎡，按3层计，多出占地将近8000㎡，假设在二、三期建设用地未减少的情况下，业主们完全有理由怀疑这多出的8000㎡建设用地指标将只能以牺牲小区的道路、停车场地、公共配套等占地予以弥补。
9、公共活动区减配严重，宣传中涉及的各种配套设施如小镇中心、颐养公寓、颐乐学院、云顶咖啡、跑马场、高尔夫练习场等一个没有，公共配套皆遭开发商改变用途以40年产权商服房变卖，本该安装在商服用房室内的开闭所也被挪移到绿化带，康养小镇的规划意图、功能配套丧失殆尽。
10、小区道路狭窄，宽仅3.8米，且收边石仅以薄薄的瓷砖代替，根本经不住车辆重压，道路耐用性堪忧。
11、小区道路规划设计不合理，弯头急、落差大、调头难，且全部标为消防通道，居民日常行车畅通、行走安全难以保证，人车分流更是奢望，一旦发生火灾险情或遭遇急病急救等突发情况，道路交通问题简直难以想象。
12、停车位、公共停车场严重欠缺。一期82幢、近300户，上千人入住，规划图上却仅规划了19个公共停车场地（每个占地54-72㎡不等），共1080平方米，而就这一点公共停车用地还被房开弄没了，用地指标已被开发商侵占挪为他用。
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