而小编也发现了一个开年以来一直“狂飙”到现在的楼盘，咨询量更是大到离谱，小编去年就带大家跑盘过。

那到底是什么样的吸引力，引得售楼处的看房人络绎不绝？话不多说，小编带大家再探！

招商华鸿·云湖臻品位于双龙南街与南二环交叉口（体育中心东侧），项目推出建面约89-143㎡湖居美学臻品和建面约50-54㎡的轻奢IHOME户型，除此之外项目还包含一所公办幼儿园和2幢精装修高端人才房。

项目身处高端住宅云集的湖海塘板块，目前缤纷汇商业综合体已开业，据销售介绍，金开望湖广场也将在今年5月份开业，涵盖了星级酒店、商超、购物、影院等业态，满足生活所需。而市体育中心北侧约136亩地块将规划金华国际博览中心项目，将打造成为集 会展中心、图书馆、星级酒店等功能为一体的文化商贸综合体。

湖畔里商业综合体效果图

金华市文化新天地城市设计及一期工程设计

金华市图书馆新馆效果图

据小编了解到，项目周边存在严重的一二手房房价倒挂现象，像一路之隔刚刚交付的金地·湖塘月色小区均在2.5w+左右，保集海塘府、禹州府更是达到了2.7w+，而招商华鸿·云湖臻品是一个限价盘，限均价2.14w，价格优势不言而喻。

目前住宅已经处于清盘阶段，只有少量底楼顶楼的房源，而让云湖臻品火出圈的还是他的小户型mini宅产品，限价之下购置小户型产品总价可低至百万元以内，性价比满满。

这个小面积住宅所在的5号楼共17层高，3梯18户，1F-2F为底商。

以这个建筑面积约54㎡的S户型为例，更注重家的舒适感。通过两房改成一房设计成就更宽广的起居空间，书房+主卧的功能叠加，让生活更便捷。

同时超大的观景窗，在卧室就能俯瞰体育中心与湖海塘全景，未来入住后，在家门口听演唱会不再是想象。足够宽阔的卧室、独立的玄关、L型厨房等匠心设计，关于生活的美好想象，都将在这里成为真实可感知的生活场景。

建面约54㎡样板间

别人家这个平方只有巴掌大，生活居家有时候都转不开身，而云湖臻品的小户型却堪称“迷你版豪宅”，真的不是小编夸大其词，经过系统性规划后的空间，实现了所有的居家功能，充分利用了每一寸空间。

来看下主卧的视野~

那除了价格因素，房子到底有哪些具体的功能能够吸引到买房人呢？小编觉得无外乎这三个：

但凡可以满足以上三点中的两点，那么大概率可以让这类房子得到较好的升值效应。

招商华鸿·云湖臻品这种70年产权的小面积住宅，可以说是每一点都满足了。

项目周边拥有李渔幼儿园、李渔小学、李渔初中（规划）等优质教育资源，汤中、八中也将搬至湖海塘以南。（规划来源：金华市自然资源和规划局）

李渔小学、李渔幼儿园实景

据悉，李渔小学计划与浙江省名校金华市东苑小学合作办学，组建集团，以打造省内外具有品牌知名度的学校为发展目标。在师资力量上，学校拥有多名在职优秀教师，曾获浙江省教坛新秀、金华市教坛新秀、浙江省优质课一等奖等荣誉；新教师均为985、211高校毕业生、应届研究生或一本院校校级（院级）优秀毕业生。（来源：金华李渔小学微信公众号）

销售告诉我们，云湖臻品小区内部将配备一所公立幼儿园，这对于家长来说无疑又是一大利好，一步接送孩子，省心省力。

70年产权+优质教育资源+最低总价不到100万！这简直就是妥妥的上学神器啊！

这样的小户型产品在湖海塘板块内，甚至是金华主城区范围内都是十分少见的。这大概是湖海塘东离我最近的一次...

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金小宁（JXYi0579）

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