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2023-05-16
@双溪西路被征迁户，你应该这么选...
金小宁
47008
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近日有关双溪西路国有房屋的征收和补偿方案意见征求引发了网友热议。
论坛网友纷纷提出对该征收与补偿方案的看法，那么，如果按照这份征收与补偿方案实施，作为被征收人，是该选择货币补偿还是选择产权调换呢？
下面跟着小编仔细来看看这份征收和补偿方案意见征求：
01/拆哪里
滨江更新区块一
四至范围：东至八一南街，南至南苑路，西至双龙南街，北至金华江
滨江更新区块二
四至范围：东至双龙南街，南至双溪西路，西至河畔花园东侧围墙，北至金华江
02/怎么补偿？
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
能获得的最高奖励30%：签约10%+货币10%+房票5%+其他
单纯货币补偿25%，房票补偿30%，期房补偿15%加上（10%的面积补偿）
如果你在该征收范围内，拥有一套50㎡的房子（搬迁费+临时安置费约7300元），假设评估价为2.5万元/平
选择单纯货币补偿，总共补偿金额158.48万元
你选择房票补偿：总共补偿金额164.73万元
房票可使用范围
03/关于契税
选择货币补偿的，对成交价格不超出货币补偿部分免征契税，对超出部分减半征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的，免征契税，支付差价的，对差价部分减半征收契税。
04/关于学区
方案内明确表示，被征收人可继续保留5年学区，也可在产权调换房屋所在学区办理子女入学手续。
怎么选？
收益最大方案：选货币或者货币+房票
1、如果货币补偿达到三万左右，就远远高于目前同地段二手房价，这个单价可以说金华市面上绝大部分楼盘都可选。
2、相较选期房，一般至少需要2-3年后才能收房，这段时间内的财务成本（利息），是必须要考虑的。
3、自己名下已有房产，乘这个机会对资产构成进行调整，减少固定资产的占比，毕竟这个时间现金为王是很多人的共识。
4、想要进行住房改善的，而目前二手市场行情不佳，很难以好价格脱手，那么选货币安置可以作为首付购入更大的户型，如市面上热度较高，舒适度更好的大平层产品。
坚信区域价值，期待未来增值方案：选择现房置换或者期房置换
现房置换：很快可以入住，品质可见。
期房：
1、位置都在拆迁范围内，和原生活区域没有大差异
2、有10%面积补偿，这样新旧房产的得房率差异问题基本得以缓解。
3、回迁房发放主体一般为开发商，安置房的发放主体为政府。
4、习惯了这个区域，故土难离的，尤其原有住房面积较小，没有其他住房，经济状况较为紧张无力购置更大更好的房屋，可以选择期房，缺点就是需要租房几年。
看完这些，你知道该怎么选择适合自己的方案了吗？如果还有拆迁补偿的疑问可以扫码添加小编微信咨询哦~
金小蹭18006891780
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迅哥兒
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