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2023-09-07
某小区业委会Z任多次辞职的前因后果
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某小区业委会Z任多次辞职的前因后果
某小区的业委会Z任，在业委会内部说辞职，在业主大群里说辞职，直至闹到社区街道说辞职，已经多次了，现把其几次辞职的前因后果罗列一下，让大家了解内情，分析原因，自作评价。
第一次辞职，是在业委会成立后不久，当时业委会要做的第一件大事就是原物业合同已到期，如何签订物业服务合同。Z任提出来续签就是。我提出说续签不是不可以，但程序要合法，民法典现已正式实施了，里面明确规定签订物业合同必须要经过业主大会投票表决，不是业委会内部就能决定。他一听就跳起来，说：业委会既然没有权力决定小区的事情，那要业委会干嘛？那我还当什么Z任？这个Z任我不干了，当即说要第一个辞职。后来经过社区的多方解释，社区书记教育他按法律规定确实是要业主大会表决的，他没办法才组织了业主投票表决签订物业合同。
第二次辞职，是给物业公司提成车位费的问题。小区2022年的车位费收了约24万多，他一定要给物业公司提成一部分，说和物业公司六四开或者四六开。我说没有这个道理，这也是因为现在民法典已经正式实施了，其中的第二百八十二条是非常明确地规定：小区公共部位的收入如果是物业公司代收的，在扣除合理的成本之后，归属全体业主所有；况且我们的物业合同中第12.2条款也已明确约定，小区收取的车位费归全体业主，不存在要给物业公司提成这样的条款。因此物业公司一定要提成是没有法律依据的，也不是你Z任说提成就提成的。要知道，即便是物业公司拿百分之四十的提成，那也就是白送给物业公司近十万元，这毫无道理。我的意见得到了绝大部分委员的支持，结果，物业公司的提成没得逞，他又提出了辞职。
第三次辞职，是在消防工程的支付进度款问题上。施工方仅向业委会提供了一张收款收据和一份工程进度说明，称已完成全部工程量的70%，就要求业委会支付40余万元的工程进度款。实际上，据当时我们监督小组的人估算，当时完成的工程量最多为20%至30%。Z任在业委会工作群中称“开工已一个多月了”，“已经有一半工程了”，而且他Z任已签过字，强烈要求财务人员支付40万工程款。但因为不符工程合同中约定的付款条件，也不符合业委会的款项支付制度，故财务人员拒绝支付。Z任声称：还没有见过哪家单位，领导签字了，财务人员说还要开个会集体讨论后再付钱的。在经业委会集体讨论表决后，七名委员一致不同意支付该40万工程进度款，他又提出了辞职。
第四次辞职，是消防工程签证单事件。起因是施工方提交了三份共计24项签证项目（所谓签证单简单地说就是施工方提出一些项目的价格，要由甲方业委会认定签字），这24项签证项目牵涉到几十万的工程款的结算。这些签证项目经监督小组的集体讨论后，并经业委会集体表决后拟定了签证价格，那这个价格肯定是要比施工方的报价降低的。施工方收到这些签证单后，认为签证价格过低，立马宣布停工了。接着，Z任就在业委会群里叫嚷开了，说：施工方收到签证单后就立马停工了，他们已经和街道说了，按这样的签证价格，他们肯定亏钱的，说那“让**叫人来做好了”。
因此，我与Z任爆发了激烈争吵，Z任又称那你来当Z任吧，又提出辞职。
Z任甚至质问我：你有什么资格来审核工程价格？我真是觉得奇怪：这个签证价格是我审核决定的吗？这是集体讨论决定的！是盖了业委会公章的，施工方认为签证价格太低，施工方老板都没有来质问我，你Z任为什么比施工方还激动？！
第五次辞职主要原因是消防工程接近尾声了，从我们监督工程的过程中，已经有充分的证据表明这次一百多万的消防整改工程主要就是由于物业公司近十年来失保失修造成的。那肯定要牵涉到物业公司该如何承担赔偿责任的问题。正好我收到业委会工作论坛的一篇报道，情况和我们几乎完全一样，是安徽合肥的一位业委会Z任因为小区的消防与监控瘫痪，故代表业主起诉物业公司，并且这位Z任赢得了官司，成功向物业公司索赔了。我把这篇报道发到业委会工作群，本想供大家借鉴，我们可以通过法律手段向物业公司进行消防索赔，这肯定要触动物业公司的利益，结果可能又戳到了谁的痛处，他称要打官司你们去打，“我是肯定不会与物业公司来打官司的”，于是又向社区提出了辞职。
第六次辞职是消防工程基本结束了，小区的消控室需要有消控员值班，物业公司向业委会提交了一份报告，称他们现在一年要亏空15万，要求业委会补助。Z任又极力主张要给物业公司补助，为此专门召开了业委会与物业公司及部分楼道长、业主代表的会议，在会上大家一致认为，根据物业合同条款，消控室要有专人值班本身就是合同的约定条款，其费用已包括在物业费之内，一致认为不能补助。有楼道长就当面斥训该Z任：你的屁股坐歪了！那一天晚上Z任是颜面尽失，为此又提出了辞职。
最后的这次辞职应该是第七次了，在业委会其他委员与监督小组的强烈要求下，小区内终于公示了整个消防工程的信息和资料，这完全是符合相关法律规定和婺城区政府文件的，内容也完全符合事实，公布后业主纷纷质疑，他觉得脸上挂不住了，又再次向社区递交了辞职报告，称即日起辞职，并称这次不管社区同意不同意，都要辞职了。
这一次，他终于是真的辞职了，因为他自己心里也清楚，他在业委会说话已经根本没人理睬，他是再也混不下去了，消防工程的这个烂摊子他也已经无法收拾了。
上述是几次动静闹得比较大的辞职，也是他和我们其他七名委员争论比较激烈的几件事情。可以说，他所有的辞职都不是为了维护小区业主的利益，都是因为没有满足物业公司和施工方的利益而提出辞职。他的意见都是在为物业公司或施工方说话，所以他的意见理所当然地被大家否决，他的意图都没能得逞。而在这几次辞职事件当中，我因为实在看不过，带头毫不客气与他争辩，他又无奈我反驳他的意见和建议都有法有理有据，都得到各委员的支持和同意，所以他说业委会里都是我说了算，到处说我是想来当这个Z任，所以要和他过不去。小人之心实在太可笑！
大家了解Z任多次辞职的前因后果后，自己去分析评判吧。
请某人不要对号入座，如果要对号入座，那只能说明上面这些丑事确实是你干的！如认为上面所述有假，欢迎去公安举报有人诬陷。
2023年1月16日
我来说两句
来说两句吧 ...
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蓝天阳光
月背荷花
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涛宝
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迅哥兒
杨会强
