第二次房改来了-大金华论坛

浙中在线 | 大话楼市 |
2023-10-28

第二次房改来了

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很多人没有注意到，这是房地产最重磅的消息。
14号文件传传达了推动新一轮的房改，房子的双轨制终于要来了！也就是更彻底的分化，
以后很多房子会一直贬值，但是也会有少数的房子，会最先反弹并保持上涨。
要加大保障房的建设，意味着以后你可以用很低的一个价格买到一套房，因为土地是划拨的，我们都知道，一般来说一套房子的价格，土地是占据了大头。如果你连这个都买不起，没关系，你可以租保障性租赁住房。关键是这类房子同样可以享受到商品房一样的权利，譬如上学！
这次的房改，对于工薪阶层和低收入群体是非常大的一个福利。

可能我这个年纪的人还记得1994年开始的第一轮房改，我家那时候房改花了6000多买了一套60多平的房子，这也是家里的第一套自己的房子，几年后卖了10万块，当作首付买了套更大的房子。很多人和我们家一样，从那套房子开始，跟着中国房地产高速发展的潮流，实现了财产的增值和裂变。

然而这一次，和上一次完全不一样了。

以后是是工薪阶层的房子核心在于使用功能，居者有其屋，更大的照顾低收入群体。但是，这类房子是不能交易的，因为这个是封闭管理，如果你不用了，只能各地回购，不能作为商品房流入市场，也就是它基本上只是满足房子的居住属性。而富裕阶层的改善房呢就是让开发商放手去拼品质卷质量提升服务了！以后的改善房会越来越好，产品也会更丰富。

那么对于目前的房子势必会有巨大的影响。
首先，对于很多人不必把买一套房作为自己生活的最高目标，所有的努力都是为了房子。让大家放开手脚为美好生活奋斗，也就是说以后要买商品房的人少了！
尤其还有保障性租赁住房，其实在过去的两年里我一直反复的提及，金华地区从21年开始就开始筹措5年内16万套保障性租赁住房。接下来就是陆续会不断的有这种房子交付使用。

尤其是学区配套一般的小户型，灭顶之灾，只有市中心的一线学区房，因为地段原因不太可能拿出地来建保障房的区域，还有价值。当然这个所谓的一线，如果覆盖面积太大，学区被泛化的，也没戏。

其次，对于改善房来说，目前存量的二手房里，如果之前只是因为市面上好房子确实太少，一起鸡犬升天的伪高端房，冲击非常之大。

接下来，抓紧对自己的房子，做重新的配置吧。