年终盘点之土拍+政策篇:土拍、新政轮番上阵,还能有效刺激楼市吗?
2023从开年之时,似乎就注定了,这是比2022年还要艰难的一年。
这一年依旧是政策频发的一年,市区的购房补贴政策从去年开始,断断续续,一直在进行中,我们复盘了今年市区推出的购房政策,大致罗列如下(滑动查看):
2022年12月末:在2022年6月10日至2023年3月31日期间,办理新建商品住宅合同网签备案,按合同成交额的1%给予补贴
对2022年9月26日至2023年3月31日期间,在市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。
3月17日:2023年3月17日至3月31日,经核定符合人才购房政策,并在婺城区工作满6个月(缴纳社保)的各层次人才(2018年1月1日之后从金华市本级外首次来婺城区工作,不含机关、事业、国企中本科级别及以下的金华市本级正式在编人员),在万诚华府、锦悦华府、央著花园、缤虹星城、澜山院子5个房地产开发项目购房可享受限时人才补贴
3月17日:凡在婺城区范围(不含金华经济技术开发区,下同)内实施集体土地上房屋征迁的村(居)以房票形式结算的被征收人可自行向参与房票安置工作的房地产开发项目购买一手新建商品住宅(含车库、储藏室、车位使用权)。
房票仅用于购买婺城新城区、仙源湖旅游度假区及一环至二环婺城区(不含开发区)范围内取得预售许可的商品住宅。
活动期限内补贴预算2000万元人民币申领完毕为止。
4月1日:将在金华市区购买新建商品住房并办理合同备案的购房人按合同成交金额的1%给予补贴的政策,和购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴的政策,实行时间延续至2023年6月30日。
7月31日:2023年8月1日至2023年9月30日期间在金华市区购买新建商品住宅和二手住宅的购房人,实行购房分类补贴政策。
9月7日:自政策执行之日起2个月内,经核定符合人才购房政策,在婺城区(不含金华经济技术开发区,下同)就业且在婺城区连续缴交社保已满6个月的人才,同时在婺城区所有在建在售楼盘购买金华市本级内家庭首套商品住房的,按以下标准享受学历(职称)购房补贴
9月7日:凡在婺城区范围内实施集体土地上房屋征迁的村(居)以房票形式结算的被征收人可自行向参与房票安置工作的房地产开发项目购买一手新建商品住宅(含车库、储藏室、车位使用权)。
以房票形式结算的被征收人根据自愿原则可以选择100%回购(享受综合价的也可回购)。
本次集体土地房屋征迁房票允许转让。
11月14日:在2023年11月1日至2023年12月31日期间,购房人在金华市区直接向房地产企业购买的商品住宅,按合同成交金额的1%给予补贴。
加上今年银行利率也降至低点,可以说,今年购房门槛已经全面降低。

(以上数据仅供参考,实际执行利率以各银行为准)
不过接二连三的补贴政策,似乎并没有带来预期的效果。
除了9月份婺城区那波房票和人才政策的推出,确实给市场加热了一把外,别的再难起波澜。
但2023从开年之时,似乎就注定了,这是比2022年还要艰难的一年,这一点在土拍市场上也展现的淋漓尽致。
2023的土拍市场可以用“冷清”二字来总结。
据不完全统计,今年金华市区累计出让38宗地块,出让金达85.98亿!
其中包含14宗商品房用地,9宗安置用地,以及15宗关注度较高的商业用地。
回顾今年出让的住宅用地,有很多宗地理位置都是不错的。而只有优质地块,才能吸引民企入场。
比如万固竞得的西关磐安街以东住宅用地、中交竞得的湖海塘西住宅用地以及冠达置业竞得的东方兰庭小区北侧地块、中铁建拿下的江语天著地块等等。




但国企托底、底价出让,依然是目前金华市区土拍市场的主旋律,毕竟市场行情下滑、销售萎靡,房企拿地还是得谨慎。
反之对于购房者来说,本地国企+知名房企合作的模式,能保障品质,还能确保交付,也没什么不好的。


纵观这一年的楼市,能带动去化的还得靠城中村改造,今年两大去化主力,一是双溪西路征迁改造群体,而是婺城新区黄金苑、马海地等区域的改造群体。
那么明年,又会是哪个区域呢?


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