金融界1月17日消息 据国家统计局，2023年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）140967万人，比上年末减少208万人。全年出生人口902万人，人口出生率为6.39‰；死亡人口1110万人，人口死亡率为7.87‰；人口自然增长率为-1.48‰。

从性别构成看，男性人口72032万人，女性人口68935万人，总人口性别比为104.49（以女性为100）。从年龄构成看，16—59岁的劳动年龄人口86481万人，占全国人口的比重为61.3%；60岁及以上人口29697万人，占全国人口的21.1%，其中65岁及以上人口21676万人，占全国人口的15.4%。

从城乡构成看，城镇常住人口93267万人，比上年末增加1196万人；乡村常住人口47700万人，减少1404万人；城镇人口占全国人口的比重（城镇化率）为66.16%，比上年末提高0.94个百分点。

对房地产来说，人口影响购房需求的主要几点：

1、一般家庭肯定会考虑，自己住一套房子，给孩子准备套房子，这个需求肯定少了。

2、生二胎三胎，家里房子太小了，就需要置换，那么这个需求也少了。

3、结婚年龄不断延后，娶媳妇买房的丈母娘经济也不行了

这样看是不是很多人自然会觉得，房地产的需求日益萎缩。

但是，虽然人口导致的购房需求整体来看似乎是降低的，可不要忘记一点：地域性。

很简单的例子，本世纪以来日本人口一直是下降趋势，然而东京的人口一直在增长，这几年东京的房价也是不断新高。而对于我们来说，东部沿海的人口流入趋势，譬如浙江，十年增加了千万人。

所以，更需要关注的是区域和版块的人口流入流出趋势。大到东西部，小到一座城，一个区甚至一个街道，人往哪走，财富往哪里集中。不然这几天全国的文旅为什么卷成这样，抢的不就是人流，即使是短期的，持之以恒，也有转化为长期趋势的可能。