2024年进度条已经过半，也到了我们对楼市半年进行回顾总结的节点。

毫无疑问，2024年是房地产市场面临挑战的一年，相较于过去的繁荣景象，近半年的房市几乎是低迷的。

这直接导致了一系列调控措施的出台，上半年，房地产发布了很多政策，覆盖首付比例、贷款利率、购房政策、购房补贴……力度之大，跨度之广，历史罕见。

强烈刺激下的楼市，是否有“好转”迹象？不妨透过数据，来看一看。

据不完全统计，2024上半年金华市区累计成交备案14457套房源，同比上涨5.79%，环比下降10.09%。

其中上半年新房成交备案9590套，环比下降10.99%，同比上涨47.86%。

二手房成交备案4867套，环比下降8.27%，同比下降32.21%。

价格上，今年已公布的1-5月70城房价数据，无论是新房还是二手房，金华大市的房价依然维持着下跌的趋势。

而从百城房价数据看，金华样本均价的变化幅度并不大。

另一方面，上半年新房入市的房源量也有所减少，累计18个小区新领预售许可，共约7803套住宅房源入市，同比下降23.69%。

而去年上半年，新房入市房源量达到10226套，涉及25个新建项目。

虽然入市房源量减少了，但是市区存量住宅用地并不少。

上半年发布的一季度存量住宅用地信息显示，市区还有69个存量楼盘。

金华市存量住宅用地信息汇总表

也因此，金华市区土地挂牌量进一步收缩，今年上半年没有进行过住宅用地的挂牌。

金华市本级存量住宅用地项目信息图

当然，土地市场的寒冬，从全国来看，已是普遍情况。

一方面是市场环境所致，开发商勒紧裤腰带，自然不敢拿地。

另一方面，4月底自然资源部就发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。其中明确：商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品宅地出让。

不过经过上半年的去化，金华市区下半年会恢复供地也未可知。

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现如今买房人观望的情绪愈加浓厚，买房更多是为了满足自住的需求，居住的舒适度、生活的便捷性以及通勤的通达性成了大部分买房人关注的重点。

而卖房人的心里预期也不再似前几年那般高傲，“降价甩卖”的情况在市场上时有发生。

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*数据来源：国家统计局、指数研究院、金华市房地产交易服务中心、浙中房产收集整