大话楼市 |
2024-08-25
住房养老金要来了！但是不用恐慌！
J阿道克船长H
19444
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住房养老金，交多少，怎么交？每年都要交吗？上海等22个城市住房养老金开始试点了。那么大家肯定最关心交多少，怎么交？以前交过维修基金的，还要交吗？
按照现在的说法，为什么想推出这个住房养老金，是因为原有的维修基金是针对你这个小区专款专用的。然后就有几个问题：1、有些老旧小区没有交过维修基金，2、有些交过，用完了，还不够。3、还有很多新小区，交了，钱躺在那，短期内不会去动用，这个最后一类占比还挺大。
所以，要改变原有的模式，把它变成一个可以统筹的，这边不够，那边的沉默资金可以先挪过来用。物业维修基金也会被纳入到新的养老金里去。
但是这就有一个问题：我交了维修基金的凭啥给没交的老房子用，不公平啊。
所以，我估计，到时候肯定是都要交，有维修基金的交的少。每年交不可能，很多人把这个等同于房产税了，这是两码事。最多是譬如你的房子大修过了，到什么程度需要补一部分养老金吧，这个应该是低于你维修花掉的钱的。
对于市面上的老房子，短期利空，长期来说，从房子是拿来住的角度，总是好事。有资金可以维护了。
还有一个是房屋保险，我觉得这个倒是蛮重要的，估计应该是会有评估的，房子维修风险大的贵，也就是旧房子贵，就和电车保险贵一个道理。
但是我还是想说一句：你把物业费降一降，大家省下来的钱拿来交住房养老金，我们更乐意。现在的新房物业费感觉没有底限，哦不，没有上限，年年交那么多，时不时还想涨价。也没感觉到受到的服务有多大提升。说句真的，早几年就有很多房开布局物业，为什么，房子不赚钱了，物业倒是年年赚的盆满钵满的，很多小区一年上千万的物业费啊，真好赚。
总之，这个住房养老金应该大层面上两点：
1、没有维修基金的老房子，得有钱存着给以后维修用，过去我们的习惯是房子老旧变危房了，
政府兜底。以后自己也要出一部分了！
2、盘活九成都是沉默资金的维修基金，解决现在城市里越来越多的老龄化房子的维修资金来源。
对于交过维修基金的较新的房子，不会增加太多的费用的。
再说一遍，这个不是房产税！！
按照现在的说法，为什么想推出这个住房养老金，是因为原有的维修基金是针对你这个小区专款专用的。然后就有几个问题：1、有些老旧小区没有交过维修基金，2、有些交过，用完了，还不够。3、还有很多新小区，交了，钱躺在那，短期内不会去动用，这个最后一类占比还挺大。
所以，要改变原有的模式，把它变成一个可以统筹的，这边不够，那边的沉默资金可以先挪过来用。物业维修基金也会被纳入到新的养老金里去。
但是这就有一个问题：我交了维修基金的凭啥给没交的老房子用，不公平啊。
所以，我估计，到时候肯定是都要交，有维修基金的交的少。每年交不可能，很多人把这个等同于房产税了，这是两码事。最多是譬如你的房子大修过了，到什么程度需要补一部分养老金吧，这个应该是低于你维修花掉的钱的。
对于市面上的老房子，短期利空，长期来说，从房子是拿来住的角度，总是好事。有资金可以维护了。
还有一个是房屋保险，我觉得这个倒是蛮重要的，估计应该是会有评估的，房子维修风险大的贵，也就是旧房子贵，就和电车保险贵一个道理。
但是我还是想说一句：你把物业费降一降，大家省下来的钱拿来交住房养老金，我们更乐意。现在的新房物业费感觉没有底限，哦不，没有上限，年年交那么多，时不时还想涨价。也没感觉到受到的服务有多大提升。说句真的，早几年就有很多房开布局物业，为什么，房子不赚钱了，物业倒是年年赚的盆满钵满的，很多小区一年上千万的物业费啊，真好赚。
总之，这个住房养老金应该大层面上两点：
1、没有维修基金的老房子，得有钱存着给以后维修用，过去我们的习惯是房子老旧变危房了，
政府兜底。以后自己也要出一部分了！
2、盘活九成都是沉默资金的维修基金，解决现在城市里越来越多的老龄化房子的维修资金来源。
对于交过维修基金的较新的房子，不会增加太多的费用的。
再说一遍，这个不是房产税！！
我来说两句
来说两句吧 ...
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艳苹
艳苹
艳苹
清晨薄雾
婺江南人
艳苹
我一直在角落
我一直在角落
与你为友
无银三千两
