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哪个小区要退了

江北的某小区尚有40多户业主对保修问题存在异议，却收到了这么一份两金中心的函，意思是如果十天内没有业主去诉讼立案的证据，就不管开发商有没有进行保修过，都要把保修金退回开发商了，大家来评评还有无法理？如果说有争议，比如业主房屋明摆着漏水，开发商如果说不是他的责任，根据谁主张谁举证的原则，那政府部门为什么不让开发商提供不是他责任的相关证据？？这不是明摆着维护开发商的非法权益吗？政府部门的监管责任在哪里？

:这点很不合理。 (2024-10-04 12:08) 

不仅不合理，还很不合法。

如果要限定解决期限，应该这样写：在公示期内，业主、业主委员会、物业服务人提出异议的，建设单位与异议提出人应当在六个月内解决争议。逾期未解决争议，且建设单位在六个月内未提交第三方有资质的检测机构出具的不属保修范围的证明，保修金管理机构应当同意业主、业主委员会、物业服务人自行维修，维修费用在保修费中扣除。这样才符合上位法，这才是为人民服务的政府部门应该做的。

昨天市住建局给我出具了处理意见书

        收到处理意见书后，我与82066551电话联系了，工作人员和我说：在实际操作中，如果没有小区业委会出具的无异议证明，两金中心是不会退回保修金的。如果确实这样操作，那固然符合相关规定，我认可。但这样操作岂不是与该通知的规定又是自相矛盾了？通知中的第三条中甚至还规定了“逾期未出具（指无异议证明）的视为无异议”。那如果真碰到业委会未出具无异议证明，到底是执行“视为无异议”而退回保修金，还是执行“不退回保修金”？如果不退，那建设单位拿着该通知质问或行政起诉住建局：时间已过六个月，且业委会也未提交起诉立案的凭证，你们住建局凭什么不执行自己的文件，不退回保修金？请问住建局如何作答？这不是打了自己的脸？住建局领导有考虑到吗？
        作为一份官方的文件必须是严肃、严谨和严格执行的，有了规定又不执行，那是不是可以理解为住建局自己也心虚，其实心知肚明该通知中的规定是有违上位法的？

       金华市住建局发布的《金华市住宅物业保修金管理实施细则》于2024年2月1日正式施行，而《关于明确金华市住宅物业保修金退还有关问题的通知》是2024年2月2日正式发布。同一政府部门相隔一天发布的两个文件条款居然大相径庭：《实施细则》的第二十一条第（三）款规定：“公示期内收到书面异议，但保修事项或者保修范围存在争议，保修金退还期限延长至争议解决”，而第二天发的《通知》中，就变成了“应当在六个月内解决争议，逾期未解决争议，且异议提出人未就争议事项提起诉讼或申请仲裁的，保修金管理机构应该当保修金退还给建设单位“。这不自相矛盾吗？请住建局领导解释一下。