另一个AI：

未来10年（2026—2036年），中国总人口大概率继续下降，出生人口难以恢复到2016年的高位水平。即使政策持续鼓励生育，预计年出生人口长期运行在700万—1000万区间，而死亡人口将维持较高水平，人口负增长趋势基本确定。

从购房需求最关键的青壮年群体看：

* 20—39岁核心购房人口已从2010年前后的约4亿人高位进入持续下降阶段。
* 2035年前后，该年龄段人数预计较峰值减少约1亿人以上。
* 25—34岁首次置业主力人群下降幅度尤其明显，是房地产长期需求走弱的核心原因。

与过去对比：

* 2000—2020年房地产黄金时代，本质上是城镇化+80后90后人口红利共同推动。
* 未来10年，城镇化仍有空间，但人口红利已转为人口负债。
* 新婚数量、出生人口、家庭形成数量均明显低于过去20年平均水平。

对新增购房需求影响：

1. **刚需总量下降**
   新组建家庭减少，首次购房需求持续萎缩。

2. **改善需求成为主导**
   房地产将从“增量市场”转向“存量市场”，换房比买房更重要。

3. **城市分化加剧**
   人口继续流入的城市：

   * 深圳
   * 杭州
   * 成都
   * 南京

   仍有购房支撑。

   大量三四线城市则面临人口流出和住房过剩双重压力。

4. **全国房价难再普涨**
   未来更可能是“少数核心城市上涨，大多数城市横盘或缓慢下跌”。

5. **租售比长期承压**
   老龄化导致住房持有量增加，而年轻租客和买家减少，租金增长动力弱。

总体判断：

未来十年中国房地产最重要的变化不是房子不够，而是年轻人不够。新增购房需求相比2010—2020年高峰期预计下降30%—50%，房地产将从“人口驱动时代”进入“人口筛选时代”。对于大多数城市而言，人口流入能力将比土地、政策和GDP增长更能决定房价走势。金华这类普通地级市长期大概率处于“存量博弈”市场，而非增量扩张市场。