都是开发商的炒做

建筑成本1300元是什么概念?多层房屋应在700-800元

还有税费500元,是因为利润比较丰厚,企业所得税高吧,其它的税费最多不超300元

1、税费原来是300左右，但是今年4月1日之后审批的项目，光人防费涨了260元（按多层六楼计），事实上500还不止吧。其实墙改费等也已按新标准收了，在此现忽略。
2、关于房子的造就问题，600-700元每平米是去年以前的事了。一方面，现在的新建住宅质量要求普遍提高，像双层玻璃、保温外墙等已作为必备条件；另一方面，人工、钢材、水泥、运输等费用已大幅上涨，涨幅大家都已看到，应在1000-1300元之间，精致一点的就要1300元左右。

原帖由 游客 于 2008-5-16 14:26:00 发表
1、税费原来是300左右，但是今年4月1日之后审批的项目，光人防费涨了260元（按多层六楼计），事实上500还不止吧。其实墙改费等也已按新标准收了，在此现忽略。
2、关于房子的造就问题，600-700元每平米是去年以前的事了。一方面，现在的新建住宅质量要求普遍提高，像双层玻璃、保温外墙等已作为必备条件；另一方面，人工、钢材、水泥、运输等费用已大幅上涨，涨幅大家都已看到，应在1000-1300元之

还有, 楼上有君子言,一环以内没有土地了.

据我了解散,一环以内空地我的是 : 东有多湖区块 , 西有永康

街 婺州街沿线 , 中有老火车站至环城西路大片

问题是为什么一定要顺价加上去呢?难道房产商不可以亏损吗???
回楼上，如果能够让房地产商人亏本，那本人愿意修改关于“金华的房价在最近一两年里会有一个明显的补涨行情”的结论。
需要说明的是，我并没有“制造房市的恐慌的”意愿，我只是在这里和大家就金华房价问题作一个探讨。并给金华即将要买房的人们一点对策分析。
我想我们的探讨应当是理性的、冷静的和实事求是的，这种分析和探讨不应受到其他非理性因素的困扰，比如自己是否即将要买房，或者是手头已经有很多的房子。
事实上，尽管金华的房价在全省处于倒数的位置，但金华的工薪阶层买房仍然是非常非常辛苦的，而现在对买房有刚性需求的恰恰就是工薪阶层，特别是那些刚刚参加工作不久、没有多少积蓄，而又马上面临成家立业的年轻人。更为可怜的是，许多家庭的父母都是倾其所有，帮助子女支付房款。
我一直都认为，中国的房价与家庭年收入之比，与国外相比实在是太高了。
但是我仍然坚持认为，仅从现在金华房地产开发成本来说，金华的房价在最近一两年里一定会有一个明显的补涨行情。（当然，支持该结论的分析，仅仅考虑了正常的情况，而未将房地产商亏本大甩卖的情况包括进去）

现在大家手里都有些资金，由于缺少投资渠道，人们都将房产作为投资项目，自然就将房价抬高了。地方政府土地财政也需要房价飚升。中国是一个人口大国，住房需求是非常巨大的，如果任由目前的房地产这样发展下去，房价？？？？，普通老百姓怎么买得起房。金华土地资源相对来说并不匮乏，毕竟外来人口有限，几年前竣工的楼盘还大量空置。房价上涨过快有补涨的因素，但真正的原因还是外来资金的界入，这部分资金并不是真正的住房需求，若干年后还是要抛房套现的。房地产市场涨到这种程度，还有投资价值吗？千万要注意风险。

MD。不是炒房客就都是托

原市乳品厂地块拍出193万元/亩发布时间： 2008-05-08　　来源： 金华日报 本报消息（记者 徐朝晖）前天，市区3宗国有土地通过挂牌或竞标成功出让。其中令人关注的城西原金华市乳品厂近66亩地块，经过17轮激烈的竞价，最后由新纪元置业公司以193万元/亩的价位竞得。
原市乳品厂地块是春节后金华市区一环以内推出的第一宗国有出让土地。由于有3家竞买人报名，最后转入现场竞价。3家竞买人的竞买意愿都比较强烈，互不相让，从1780元/平方米起始价一直竞到2900元/平方米才成交。有关人士测算过，按照这宗住宅用地1.0～1.6的容积率计算，楼面地价就要1813元/平方米，也就是说今后该地块出售房屋价格中地价成本就要占1813元/平方米，如果再加上一般住宅1300元/平方米左右的造价成本，估计房价成本至少要3150元/平方米。这还不考虑未来钢筋水泥和人工等成本上涨因素。
从这宗国有土地出让可以透露出几个新的动向：一是市区一环以内土地资源日渐稀缺，地价上涨是必然趋势；二是就市乳品厂地段而言，193万元/亩的地价业内普遍认为有些偏高，这表明开发商对金华楼市向上的预期和未来空间依然看好；三是今后金华3000多元/平方米的住宅位置相对会较偏，而市中心普遍会达到四五千元甚至更高，事实上目前已经出现这种趋势。
另两宗同时挂牌出让的不足10亩的小块土地，由于分别只有1家竞买人，结果均以接近挂牌起始价出让。其中人民东路延伸段以南、东孝乡定点开发小区地块起始价为1450元/平方米，成交价为1470元/平方米；通园路以北、火车东站以南地块起始价为1940元，成交价为1950元。小地块适宜盖办公楼、自建房等，其地价不高也具有一定的投资优势。
作者： 徐朝晖责任编辑： 朱嵬嵬