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2017-01-11
【小蜜科普时间】中介费这本“糊涂账” 还能算清吗？
房小蜜_
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中介，一个让大家又爱又恨的“名词”爱是因为在我们房屋交易的路上，他们给我们提供了很大的帮助；恨是因为这个市场太乱，里面各种“潜规则”各种“套路”防不胜防。
比如房产中介费的收取。
中介费，一直是一本“糊涂账”。当房价还是100万元，中介机构对上下家各收1%佣金，2万元的费用，多数购房者尚觉得合理。如今，房价动辄数百万乃至上千万元，2%的佣金就是数十万元。很多人不理解中介不就是带看了几套房子，凭什么收费这么贵？
一、中介费包括哪些项目？
1、房地产经纪收费。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：
（1）房屋租赁中介费。无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。各地经济水平不同，因此可以有一些调整。
（2）房屋买卖中介费。房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收，在实际交易过程当中存在一定的差异性。
目前金华市场上一般规定，房屋买卖双方各出让成交价格总额的1%，但也有情况是卖方净拿，由买方支付成交价格总额的2%。如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
2、房地产价格评估收费。
是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价。
但并不是凡房产交易就一定要进行价格评估，进行价格评估的有以下几种情况①买卖双方认为有必要时；②进行房地产保险时；③申请抵押贷款时；④发生房地产纠纷时，才进行价格评估。
其中第三种情况较常发生：在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。银行为了自身风险利益考虑会进行价格评估。比如：如果你的房子交易价100W，但实际价值却只有50万，如果按7成贷给你的话，你拿了70万跑了怎么办。所以银行只会贷给你评估价的7成，而不是你们交易价的7成。
3、咨询收费。（1）书面咨询费。技术难度大、情况复杂、但一般不超过咨询标的额的0.5%；（2）口头咨询费。房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，由双方协商议定收费标准。
二、居间（中介）合同签订注意事项
1、明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
2、应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
3、明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
4、明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
5、明确房屋的交付方式，这为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
三、中介费的支付
房屋中介在购房者和出卖人之间起到的是居间的作用，居间合同的一个重要特征就是有偿性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
二手房合同中，买方委托中介公司提供居间服务，居间成功的，无论其是否已经收取卖方中介费，都应按合同约定支付佣金。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。居间成功后，买卖双方各自应按约定支付居间合同约定的中介费，双方与中介签订的合同是两个相对独立的合同，不矛盾也不存在重复收费的说法。
凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，可由物价检查机构按有关法规予以处罚。
论坛网友@真乱在论坛分享了关于中介费支付需要注意的事项：
首先根据自己的支付能力和贷款下来的时间和房东约定好付款方式和付款的时间，尽量不要让自己违约。
对于银行放款不及时导致没有及时支付购房款或者因为限购等原因导致的违约责任或者免责等条款，可以和房东约定下，然后在合同里备注，合同里约定付款多少比例房子过户，比如：
①如果对房子中意，可以适当提高房屋定金，支付比例和时间根据协商约定；
②房款付款50%产权证过户，付款70%其他手续过户；
③水电煤气，有线电视，物业，付款90%，房屋交付；
④如果涉及到学区房等，户口过户也很重要；
⑤物业，水电煤气，宽带电视等费用都结清，户口迁出；
⑥房屋交付，里面设施检查无误再付剩余的10%。
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比如房产中介费的收取。
中介费，一直是一本“糊涂账”。当房价还是100万元，中介机构对上下家各收1%佣金，2万元的费用，多数购房者尚觉得合理。如今，房价动辄数百万乃至上千万元，2%的佣金就是数十万元。很多人不理解中介不就是带看了几套房子，凭什么收费这么贵？
一、中介费包括哪些项目？
1、房地产经纪收费。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：
（1）房屋租赁中介费。无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。各地经济水平不同，因此可以有一些调整。
（2）房屋买卖中介费。房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收，在实际交易过程当中存在一定的差异性。
目前金华市场上一般规定，房屋买卖双方各出让成交价格总额的1%，但也有情况是卖方净拿，由买方支付成交价格总额的2%。如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
2、房地产价格评估收费。
是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价。
但并不是凡房产交易就一定要进行价格评估，进行价格评估的有以下几种情况①买卖双方认为有必要时；②进行房地产保险时；③申请抵押贷款时；④发生房地产纠纷时，才进行价格评估。
其中第三种情况较常发生：在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。银行为了自身风险利益考虑会进行价格评估。比如：如果你的房子交易价100W，但实际价值却只有50万，如果按7成贷给你的话，你拿了70万跑了怎么办。所以银行只会贷给你评估价的7成，而不是你们交易价的7成。
3、咨询收费。（1）书面咨询费。技术难度大、情况复杂、但一般不超过咨询标的额的0.5%；（2）口头咨询费。房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，由双方协商议定收费标准。
二、居间（中介）合同签订注意事项
1、明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
2、应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
3、明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
4、明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
5、明确房屋的交付方式，这为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
三、中介费的支付
房屋中介在购房者和出卖人之间起到的是居间的作用，居间合同的一个重要特征就是有偿性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
二手房合同中，买方委托中介公司提供居间服务，居间成功的，无论其是否已经收取卖方中介费，都应按合同约定支付佣金。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。居间成功后，买卖双方各自应按约定支付居间合同约定的中介费，双方与中介签订的合同是两个相对独立的合同，不矛盾也不存在重复收费的说法。
凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，可由物价检查机构按有关法规予以处罚。
论坛网友@真乱在论坛分享了关于中介费支付需要注意的事项：
首先根据自己的支付能力和贷款下来的时间和房东约定好付款方式和付款的时间，尽量不要让自己违约。
对于银行放款不及时导致没有及时支付购房款或者因为限购等原因导致的违约责任或者免责等条款，可以和房东约定下，然后在合同里备注，合同里约定付款多少比例房子过户，比如：
①如果对房子中意，可以适当提高房屋定金，支付比例和时间根据协商约定；
②房款付款50%产权证过户，付款70%其他手续过户；
③水电煤气，有线电视，物业，付款90%，房屋交付；
④如果涉及到学区房等，户口过户也很重要；
⑤物业，水电煤气，宽带电视等费用都结清，户口迁出；
⑥房屋交付，里面设施检查无误再付剩余的10%。
还有什么需要注意的事项，欢迎各位网友在回帖中分享哦！
房小蜜，你的私人房秘书！
有关于金华买房的问题有我尽心帮你解答哦！
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