还是套路太深，多湖这块地其实就是住宅地，价格也并不高-大金华论坛

浙中在线 | 大话楼市 |
2019-04-30

还是套路太深，多湖这块地其实就是住宅地，价格也并不高

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这块地现在这差不多价格卖出，价格并不高，后期能得到高收益的是公寓加上套型住宅这不会少于近十七万方的住宅，70年产权，相当于都是可以落户上学区，后期只要炒作学区就可以爆发，而且公寓小面积可以卖出更高的单价，学区怎么炒作可以参照之前谈谈所说的宇宙第一多湖小学初中，其它商业商务部分的总6万方左右，自持只要求1万方，所以按比例，其实就是块住宅用地，别说公寓不算，下面已经表明了，算住宅70年。

出让要求中：地块内商务功能计容积率建筑面积不小于40000㎡，商业功能计容积率建筑面积不大于17000㎡，单身公寓类型的住宅计容积率建筑面积不小于82000㎡，套型住宅计容积率建筑面积不大于85000㎡。商务功能建筑自竣工验收备案日起计须部分自持5年，且自持面积不低于10000平方米。商务功能建筑可分割销售和转让最小产权单元面积不低于300平方米。

地块位置	土地面积（㎡)	土地用途	规划指标要求				出让年限	起始价(元/㎡)	竞买保证金（万元）
			容积率	建筑密度	绿地率	建筑限高（米）
多湖大道南侧、东市南街西侧、规划横三路北侧、规划纵十二路东侧	74869.87	商业用地、商务用地、住宅用地(含单身公寓类型)	2.8-3.0	≤21%	≥17%	35-100	商业商务40年住宅70年	22300	85000

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我来说两句

美美就是我

其实除去商业部分，住宅楼面价已经2万了。

1楼 2019-04-30 14:03

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风之旋律

单身公寓商务商业不值钱，之前拍的这类地也就3000多，5000多那块还是政府自己拿的。除去商业商务单身公寓，楼面价目前已经破2万

2楼 2019-04-30 14:05

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mdh1022cyy0405

以后这块地的住宅是不是要4W左右一平方了？？

3楼 2019-04-30 14:06

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南國聽風

如果单身公寓是70年住宅，那么商业商务部分只有25%面积

4楼 2019-04-30 14:20

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我是学长

能不能说简单点，商业和住宅各占多少比例

5楼 2019-04-30 14:22

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南國聽風

1/4的商业地，那地价还没到位

6楼 2019-04-30 14:22

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tanglxjh

单身公寓如果70年加上这里如果有好的学区也还行，这两者都没有那就没花头了，现在的租售比2万单价都是亏的。

7楼 2019-04-30 14:26

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南國聽風

:单身公寓如果70年加上这里如果有好的学区也还行，这两者都没有那就没花头了，现在的租售比2万单价都是亏的。 (2019-04-30 14:26)

租售比就不要算了房价不涨算租售比一直都是低的。

8楼 2019-04-30 14:35

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南國聽風

:能不能说简单点，商业和住宅各占多少比例 (2019-04-30 14:22)

如果按公告，单身公寓类也是70年，那这块地住宅用地（70年）占3/4，商业只1/4。那地价还没到位

9楼 2019-04-30 14:37

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呵呵哒、

:如果按公告，单身公寓类也是70年，那这块地住宅用地（70年）占3/4，商业只1/4。那地价还没到位 (2019-04-30 14:37)

公告写的是不小于，后期可能占比还会更高

10楼 2019-04-30 14:47

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