近日，一则《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》成为了金华楼市的热门话题。在这一波政策调控中，“限售”成为了金华人买房卖房的关键词。

新政：市本级三年限售，住宅投资受限

“凡在金华市区（婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

本通知发布之日前未完成房地产买卖合同网签，但已签订房地产买卖居间合同或购房协议（认购书），并且能提供2021年8月2日24:00前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证，仍按原政策执行。”

按照《通知》规定，8月3日起，新购买的新建商品住宅和二手住宅须在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。这也意味着，一手盘往往要五年左右才能入市交易，房产的流通性将会大幅度下降。对于投机性炒房的行为，可以说是在很大程度上进行了遏制。

除此之外，在房贷利率方面，仅在前半年就经历了数次调整。而目前首套房的房贷利率已经上调至6%左右，二套房房贷利率已经上调至6.2%，相比今年的年初上涨明显。同时，在此次《通知》中也同样提及金融政策等措施，严管严查消费贷、经营贷等违规购房行为。

林林总总的调控限制，无一不是为了进一步让房产回归其居住属性，让违规杠杆和短期炒作不能再肆意使用。

必须遏制过度热炒下的暴涨行为，从而保持房地产市场的持续稳定的长期增长，也就是说，虽然短期内受到政策新实施，带来了市场的快速降温，但是投资房产，依然是大多数人保证资产不随着通胀缩水的不二选择。

当要在短期内获利离场的投机行为的环境已经不复存在后，当学区房概念不再是房产投资的第一属性后，我们更要关注房产的本身，居住属性是什么？

是人与房屋之间的关系，这套房能带给你什么样的生活状态，给你什么样的居住感受，会给你的未来带来什么样的改变。

这是在当下买房首先要考虑的问题，很多年前，我们买房子，考虑的不也就是这些么！

功能、质量标准、空间等，会成为今后购房等重点要素。

毕竟，房子是拿来住的。

在持有住宅产品周期过长，财务成本急剧增加的情况下，我们的目光，不再局限于单一的纯住宅产品。

突破：不限售，不受限的小面积公寓或成投资突破点

在这样的市场环境下，不受住宅各种调控政策限制的商业地产，在投资属性上或许值得更多的关注。

一般来说，公寓具备以下优势：

金华现状：置业公寓，地段、交通、产品的高价值配置，值得关注

在目前的金华市场中，商业公寓是大部分投资者曾经的痛点。但回归到公寓的功能属性上来说，“地段+交通+产品”的高价值配置，其实在金华这样的案例并不多。

1、地段：城市发展的核心区域，拥有人气和商业、商圈

地段在购置房产中的重要性，是不言而喻的。地段决定了周围的配套、交通、人气。尤其是在作为办公、经营等功能时，往往需要人流量大、商务商业集中、交通便捷等，如果位处商圈之内就更有价值了。

城市核心区域，历来是必争之地，城市核心区域的衡量标准是什么？城市核心区域是公关建筑和第三产业的集中地！是商业！是写字楼！

▲涵碧紫金城效果图▲

而自带新型商业形态的，结合交通圈的TOD生活圈层，才是城市的新高点！

2、交通：近轻轨、多公交

多种类、多途径的交通，是可以促进居住的空间范围成倍扩大的。例如金华与武义，金武快速路的开通直接缩短至20分钟来往距离；例如目前的轻轨线，开通后也将缩短金华与义乌、东阳的距离。交通便捷也就意味着人流量大，行动范围更大。大多公寓产品也正是选址诞生在交通枢纽之上，例如靠地铁、轻轨站点。

3、产品：合格的“硬件+软件”，用心的产品往往有更多细节

我们知道，在任何时候，稀缺性是保证其价值的市场客观规律。那么与普通公寓，以及住宅产品相比，独有的硬件配置差异优势，就是其价值的具体表现。

公寓的“硬件”，即是户型空间的规划，合理的空间配置、足够的层高、更大的采光，或是更宽阔的窗外视野，都是户型上的硬件配置。有时候一面4.9米的落地窗，来带的就是不一样的体验。合格的公寓产品，往往会一扫过去印象中的狭小、拥挤、采光不足。

另外在“软件”上，就是空间上的精致感。公寓的面积一般在30-70㎡之间，在有限的面积内，卫浴、厨房、衣帽间等功能实现居住，或者做出小型公司的办公场，办公、会议、会客空间配齐。自用、办公两方面的功能，空间上可以实现改造和转换。

总结：

每一次严格调控，也意味着机遇的到来。我们可以看清真正具备潜力的区域，看清什么样的房产才能经受得起市场的考验。

总的来说，在这次调控的影响下，金华的购房者也迎来了一次理性选择的机会，对于投资者来说，目光也可以更宽阔些，文中配图的样板房都是涵碧紫金城的样板房实拍图片，或是金华人值得一看的公寓产品。

涵碧紫金城E空间主打约36-65㎡的公寓产品，充分融入了项目对城市智创人群生活、办公、创业等需求的深刻考量，以及对空间和品质的究极追求；约4.9米跃境层高，宜居宜业的百变复式空间，以“创业家”和“生活家”双重面貌，完美匹配应和“初创企业办公基地”、“私人创意工作室”、“空中网红潮铺”、“自住优居”等多重住享可能，致献一处奋斗追梦的专属领地。

功能值拉满，品质感也不遑多让：IMAX级巨幕落地窗、领创南北光空间、VRV中央空调，TOP级品牌精装等亮点设计，对标国际审美和标准，只为带来更高端的生活体验。

目前建面约36-65㎡涵碧紫金城E空间正在热销中