1.目前市场已不捆绑车位，对于前期被动高价买的此处计损失15万。
2.以市值300万的房产为例，以理财4%收益率计算，倘若每年净收益不超过12万，即投资失败。
3.每年支出的利息成本：以贷款150万为例，按揭贷款利率假设5.5%，每年支出是8万元左右。
4.交房费用：以契税3%计算，300万房产交房要交9万的契税。
5.物业费和维修基金：假设1万左右。
6.出售房产的中介费：3万。
7.假设购房到取得不动产权证书时间为2年，房客2年时间需净赚15+12X2+8X2+9+1+3=58万，才能勉强保本。
8.考虑当前的信贷政策，以及一线中介机构的反馈，当前能全款接盘200万以上次新房的客户凤毛麟角，且这部分有实力的客户更趋向买新房，因为买新房可以贷款购房，且不用支付天价过户费以及中介费。
9.综上所述：C房客斩仓离场时即交房房Nao之时，因为那时，部分所谓售磬的网红楼盘会发现，仍有存货房源在低价销售，原来心中幻想的精装修却是不忍直视的“精装修”。嘴硬的C房客因为目前房产未交付，无法售卖，目前只能嘴硬实现自我安慰。倘若一旦取得不动产权证书，说不定跑的比谁都麻利。
10.忠告：不是每套房都能找到接盘侠，房住不炒是真理。