浙中在线 | 律师服务 |
2022-01-21
买卖不破租赁
周小琴盈科律师
35338
5
小花与房东刚签订了两年的租约，一年后，房东的一个朋友出高价想要买他的房子，于是，他又将房产转售给了第三人。问题就来了，新房东不愿续租，而小花亦因租约还没到期，不愿搬走，依旧住在房子里，遭到新旧房东的逼迁。面对这种情况，小花 应该怎么办呢？
《民法典》 第七百二十五条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
《民法典》第七百二十六条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”
因此，根据民法典的规定，在租赁期限内，小花与房东的原租赁合同依旧有效，小花有权继续居住。尽管房东将房子出卖给第三人，小花有权拒绝房东提前搬离的要求，并且小花享有以同等条件优先购买房东房子的权利，除非第三人是房屋的按份共有人或者是房东的近亲属。
《民法典》 第七百二十五条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
《民法典》第七百二十六条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”
因此，根据民法典的规定，在租赁期限内，小花与房东的原租赁合同依旧有效，小花有权继续居住。尽管房东将房子出卖给第三人，小花有权拒绝房东提前搬离的要求，并且小花享有以同等条件优先购买房东房子的权利，除非第三人是房屋的按份共有人或者是房东的近亲属。
我来说两句
来说两句吧 ...
看更多精彩内容>>
智航
智航
智航
智航
迅哥兒
贝森林
涛宝
来已来去难去
贝森林
ddy8088
