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2022-07-17
买房亏钱的时代已经来临
napoleon8888
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根据国家统计局的最新数据，金华近几个月房价一直在负增长区间，同比跌幅已经达到-4.6%，定基2020年的二手房房价涨幅只有2.5%。因为大部分居民手中的都是二手房，新房主要在房地产开发商手中，因此二手房涨幅和流动性对于普通家庭来说更为重要。从目前的形势来看，金华二手房2020年至今2.5年涨幅只有2.5%并且二手房成交量非常低，成交困难，流动性衰减很快，而同期按照4%的低风险理财产品计算2.5年收益为10%，即使在2020年疫情危机期间买入二手房，持有2.5年相对银行低风险理财产品收益率亏损为-7.5%。这还不包括二手房交易所产生的税费3-9.6%（不满两年营业税5.6%，契税1-3%，中介费1-2%，个人所得税1%等）、入住前的装修买家具家电等以及2.5年的物业费等。
比如在去年2021年3月金华房价最火爆的时候入市买入，同时如果有银行贷款，大概率是6%以上的贷款（和目前4.2-4.4%的30年贷款利息差距巨大）。截止到目前房价合计下跌-4.6%，加上上述相关税费费用，如果因特殊原因要卖出需要亏损十个点以上，按照250万一套，合计亏损20-30万以上。既是在2020年初的疫情低点买入，加上税费，卖出也很难保本，跟不用说超过银行低风险理财利率了。
综上所述，买房即赚钱的时代已经结束，买房亏钱的时代已经来临，对大部分人来说，“房住不炒”不是口号，是必须要认识到的深刻问题。当然二手房盈亏是一回事，因二手房成交量大幅缩小，流动性枯竭，才是最让人担忧的事情。对大部分三线城市来说，房子会逐渐减少金融投资属性，回归自住消费属性。
（备注：本人持有金华自住房产，并不看空楼市，从长远仍看好浙江以及金华的经济、社会发展，愿国富民强，百姓安康！）
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