虽然6月铺垫了一系列楼市利好政策，但是在传统销售淡季的影响下，7月楼市依然维持向下走势，具体表现如下：

成交

市区新房、二手房累计成交2488套，环比下降16.34%，同比下降32.81%。

其中新房成交1481套，环比下降21.60%，同比下降28.35%；但7月新入市的房源量要比6月增长了60.94%，累计入市1685套房源，总计住宅面积141666.96㎡。

二手房成交1007套，环比下降7.19%，同比下降38.45%。

价格

7月中国百城住宅价格及环比涨跌幅数据已经公布，7月共39个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加10个。从全国市场看百城新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比上涨0.52%，涨幅较6月收窄0.36个百分点。

*2022年7月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

百城二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较6月扩大0.07个百分点；同比上涨0.35%，涨幅较6月收窄0.52个百分点。

*2022年7月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

其中金华新建住宅价格环比涨幅0.01%的，平均价格12786元/㎡；

二手房环比涨幅0.24%，平均价格19293元/㎡，虽然最近一段时间二手市场的行情普遍不佳，但是价格涨幅还是略高于售限售价政策影响的新房。

土地市场

7月金华土地市场，虽然公布了第三批集中挂牌地块，但是大部分热度还是集中在二七鱼嘴用地，鱼嘴用地的预挂牌消息，无疑给今年不温不火的土地市场，加热了一番。

但其实第三批用地对比前两轮，土地质量已经有了很大的提高，比如人民医院南侧地块、湖海塘商业综合体用地都是关注较高的地块。

不过这边也透露一个消息，人民医院南侧两宗地块，相比第三轮竞拍的地块1，更多开发商倾向于形态更方正的地块2！

人民医院以南地块一

人民医院以南地块二

如今，8月楼市已开局，市场会持续过分冷静的趋势，还是迎来小幅回暖？浙中房产将持续关注！