一、实施范围
实施范围以规划部门出具的征收红线为准。
二、房屋征收补偿安置
征收安置方式分公寓式安置和货币化安置两种。
(一）公寓式安置
1.公寓式安置地块为双溪西路以南、磐安街以西（以正式安置红线为准），用地性质为国有出让；
2.公寓式安置房由征收人根据规定程序落实开发建设单位按要求建设;
3.安置标准：以人均住宅建筑占地面积25平方米为基准，最高不超过1：4.3（每户限额占地面积与公寓式安置房建筑面积之比）确定公寓式安置房建筑面积。
（二）货币化安置
根据《金华市区城中村改造货币化安置试行办法》（金城改办〔2016〕8号）执行。被征收人选择货币化安置的，每户需确保1套（建筑面积不小于107.5平方米)用于自住，其余安置面积可全部或部分选择货币化安置，安置户只有一套安置房的不予货币化安置。
三、房屋补偿
（一）房屋认定
1.按土地证、建房审批件认定
属批少建多的房屋，按批准面积认定，但在允许误差范围内的，可视同为合法建筑。未在规定的奖励期限内签约的，不予认定。
2.合法“一户多宅”处理
合法的“一户多宅”，在规定的签约期限内完成签约的，合法建筑面积超过安置面积的部分按房屋重置评估价的2倍补偿。未在规定的签约期限内完成签约的，合法建筑面积超过安置面积的部分按房屋重置评估价补偿。
3.无证、无批件房屋的补偿
1998年12月31日之前建造的，户主属村集体经济组织成员、在审批限额内的，认定为合法。
1999年1月1日到2013年9月30日建造的，户主属村集体经济组织成员，符合“一户一宅”，在审批限额内的，视同合法。
4.门前屋后乱搭乱建处理[backcolor= transparent]一律不予补偿、不予奖励。
（二）补偿标准
1.由具有法定资质的房地产中介评估机构，按照《金华市住房和城乡建设局关于印发2013年金华市区房屋重置价格的通知》（金市建房〔2014〕33号)对其合法建筑面积结合房屋结构、成新率进行评估，征收人给予补偿。评估时点为《征收告知书》公告之日。
2.住宅临时安置补助费：凡被征收人选择公寓式安置并自行解决周转用房的，从腾空验收之月起36个月内，按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月6元的标准给予往宅临时安置补助。若逾期，加倍标准给予临时安置补助。安置户在选择货币化安置时，按货币化安置占比扣除临时安置补助费。
3.水表补助费：拆除被征收人住宅自行安装水“一户一表”的，按每户700元标准给予补偿。
4.电表补助费：拆除被征收人住宅自行安装电“一户一表”的，按每户700元标准给予补偿。
5.住宅搬家补助费：房屋建筑面积100㎡以下（含），搬家补助费按每户（以一本房屋所有权证为一个户）1200元标准给予补助。房屋建筑面积100㎡以上的，在每户1200元标准的基础上，超过100㎡以上部分按每平方米增加4元的标准给予补助。
6.电话移机补偿费：对原装有电话的被征收人，每门电话补偿移机费按108元标准给予补偿。对上网专用电话，一线通补偿费：按每部178元标准给予补偿。
7.有线电视移机补偿费：按每户50元标准给予补助补偿50元。
8.空调移机补偿费：柜机按每台340元标准给予补偿；挂机按每台210元标准给予补偿。
9.太阳能热水器拆装补偿费：按每只800元标准给予补偿。
以上第二至第四项补偿（助）费，若选择公寓式安置的，按一次计算；若选择货币安置的，水、电设施补偿费按一次计算，住宅临时安置补助费不能享受。第五至第九项补偿（助）费，若选择公寓式安置的，按二次计算；若选择货币安置的，按一次计算。
（三）其他奖励政策
1.被征收人在规定期限内配合完成房屋评估和调查的，给予每户1万元的奖励。
2.被征收人在规定的签约期限提前签约的，提前签约奖按每户被征收房屋合法建筑面积100元/平方米的标准给予签约奖奖励，超出提前签约时限的，不得享受提前签约奖励。
3.被征收人在征收人规定期限内签约腾空的，按被征收房屋合法建筑面积100元/平方米的标准给予签约腾空奖励。
四、安置人口资格认定
按《金华经济技术开发区城中村改造安置人口资格认定细则》执行。
五、公寓房安置的房款结算
公寓房安置建筑面积在安置标准面积范围内的，征收人统一按项目工程建安成本价向被征收人结算房款。因户型原因超出安置标准面积的，每户超出部分（最高不得超过8平方米）按本安置房交付时本小区同类房屋市场评估价的80%结算，因户型原因不足安置标准面积的，不足部分按本安置房交付时本小区同类房屋市场评估价的80%给予补偿。
项目工程建安成本价按1915元/㎡计算，综合价按市城中村改造办公室出具的指导价格3355元/㎡计算。
附房、阁楼等不计入公寓式安置面积，价格按同期市场价结算。一户（安置面积占地不少于50平方米户)可按同期市场评估价的50%优惠购买—个车位,其余车位按同期市场评估价结算。
六、货币化安置结算
1.货币化安置单价根据规划安置点区块类似商品住宅的市场评估价格，扣除当年建安成本价和15%土地出让金确定。
2.在征收安置中，以综合价安置的，可给予货币化安置。补偿价格参照上一条款扣减1440元/㎡(综合价3355元/㎡与建安成本1915元/㎡的差价)。
七、住宅商业用途确定
房屋征收范围公布之日前，已领取合法有效营业执照并还在依法经营的，被征收人要求将被征收房屋用途认定为商业用途的，应在征收调查期限内提出申请并提供以下材料：
1.工商营业执照；
2.有效纳税证明；
3.《房屋所有权证》、《集体土地使用证》复印件或有效证明。
实地丈量面积（按商业实际营业范围确定面积)，再根据以上材料，由街道会同国土、规划、市场监管、税务等部门认定。该部分的房屋补偿以重置评估价为基础，再增加下列补偿：
（1）营业时间少于半年（不含）的，增加5%；
（2）营业时间半年（含）—1年（不含）的，增加10%；
（3）营业时间1年（含）—2年（不含）的，增加20%；
（4）营业时间2年（含）以上的，增加30%。
八、安置对象及相关截止时间
安置对象认定截止时间为《西关街道西关经济合作社城中村改造房屋征收补偿安置方案》批准之日实际在册并享受村民待遇的本村集体经济组织成员。
九、补偿款结算
1.选择货币补偿的：被征收人按规定时间内评估、签订房屋征收补偿协议，在规定时间内搬迁腾空验收交付相关权证和钥匙后10个工作日结清所有奖励和补偿款。
2.选择公寓式安置方式的：被征收人按规定时间内评估、签订房屋征收补偿协议后，在10个工作日内支付被征收房屋的房屋补偿款及评估奖、签约奖、搬迁费。在规定时间内搬迁腾空验收交付相关权证和钥匙后10个工作日领取腾空奖、临时安置费及其他补助费。
十、附则
本方案经开发区管委会批准之日起施行。

房屋征收补偿安置方案（修改稿）
一、实施范围
实施范围以规划部门出具的征收红线为准。
二、房屋征收补偿安置
征收安置方式分公寓式安置和货币化安置两种。
(一）公寓式安置
1.公寓式安置地块为双溪西路以南、磐安街以西（以正式安置红线为准），用地性质为国有出让；
2.公寓式安置房由征收人根据规定程序落实开发建设单位按要求建设;
3.安置标准：以人均住宅建筑占地面积25平方米为基准，最高不超过1：4.3（每户限额占地面积与公寓式安置房建筑面积之比）确定公寓式安置房建筑面积。
（二）货币化安置
根据《金华市区城中村改造货币化安置试行办法》（金城改办〔2016〕8号）执行。被征收人选择货币化安置的，每户需确保1套（建筑面积不小于107.5平方米)用于自住，其余安置面积可全部或部分选择货币化安置，安置户只有一套安置房的不予货币化安置。
三、房屋补偿
（一）房屋认定
1.按土地证、建房审批件认定
属批少建多的房屋，按批准面积认定，但在允许误差范围内的，可视同为合法建筑。未在规定的奖励期限内签约的，不予认定。
2.合法“一户多宅”处理
合法的“一户多宅”，在规定的签约期限内完成签约的，合法建筑面积超过安置面积的部分按房屋重置评估价的2倍补偿。未在规定的签约期限内完成签约的，合法建筑面积超过安置面积的部分按房屋重置评估价补偿。
3.无证、无批件房屋的补偿
1998年12月31日之前建造的，户主属村集体经济组织成员、在审批限额内的，认定为合法。
1999年1月1日到2013年9月30日建造的，户主属村集体经济组织成员，符合“一户一宅”，在审批限额内的，视同合法。
4.门前屋后乱搭乱建处理[backcolor= transparent]一律不予补偿、不予奖励。
（二）补偿标准
1.由具有法定资质的房地产中介评估机构，按照《金华市住房和城乡建设局关于印发2013年金华市区房屋重置价格的通知》（金市建房〔2014〕33号)对其合法建筑面积结合房屋结构、成新率进行评估，征收人给予补偿。评估时点为《征收告知书》公告之日。
2.住宅临时安置补助费：凡被征收人选择公寓式安置并自行解决周转用房的，从腾空验收之月起36个月内，按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月6元的标准给予往宅临时安置补助。若逾期，加倍标准给予临时安置补助。安置户在选择货币化安置时，按货币化安置占比扣除临时安置补助费。
3.水表补助费：拆除被征收人住宅自行安装水“一户一表”的，按每户700元标准给予补偿。
4.电表补助费：拆除被征收人住宅自行安装电“一户一表”的，按每户700元标准给予补偿。
5.住宅搬家补助费：房屋建筑面积100㎡以下（含），搬家补助费按每户（以一本房屋所有权证为一个户）1200元标准给予补助。房屋建筑面积100㎡以上的，在每户1200元标准的基础上，超过100㎡以上部分按每平方米增加4元的标准给予补助。
6.电话移机补偿费：对原装有电话的被征收人，每门电话补偿移机费按108元标准给予补偿。对上网专用电话，一线通补偿费：按每部178元标准给予补偿。
7.有线电视移机补偿费：按每户50元标准给予补助补偿50元。
8.空调移机补偿费：柜机按每台340元标准给予补偿；挂机按每台210元标准给予补偿。
9.太阳能热水器拆装补偿费：按每只800元标准给予补偿。
以上第二至第四项补偿（助）费，若选择公寓式安置的，按一次计算；若选择货币安置的，水、电设施补偿费按一次计算，住宅临时安置补助费不能享受。第五至第九项补偿（助）费，若选择公寓式安置的，按二次计算；若选择货币安置的，按一次计算。
（三）其他奖励政策
1.被征收人在规定期限内配合完成房屋评估和调查的，给予每户1万元的奖励。
2.被征收人在规定的签约期限提前签约的，提前签约奖按每户被征收房屋合法建筑面积100元/平方米的标准给予签约奖奖励，超出提前签约时限的，不得享受提前签约奖励。
3.被征收人在征收人规定期限内签约腾空的，按被征收房屋合法建筑面积100元/平方米的标准给予签约腾空奖励。
四、安置人口资格认定
按《金华经济技术开发区城中村改造安置人口资格认定细则》执行。
五、公寓房安置的房款结算
公寓房安置建筑面积在安置标准面积范围内的，征收人统一按项目工程建安成本价向被征收人结算房款。因户型原因超出安置标准面积的，每户超出部分（最高不得超过8平方米）按本安置房交付时本小区同类房屋市场评估价的80%结算，因户型原因不足安置标准面积的，不足部分按本安置房交付时本小区同类房屋市场评估价的80%给予补偿。
项目工程建安成本价按1915元/㎡计算，综合价按市城中村改造办公室出具的指导价格3355元/㎡计算。
附房、阁楼等不计入公寓式安置面积，价格按同期市场价结算。一户（安置面积占地不少于50平方米户)可按同期市场评估价的50%优惠购买—个车位,其余车位按同期市场评估价结算。
六、货币化安置结算
1.货币化安置单价根据规划安置点区块类似商品住宅的市场评估价格，扣除当年建安成本价和15%土地出让金确定。
2.在征收安置中，以综合价安置的，可给予货币化安置。补偿价格参照上一条款扣减1440元/㎡(综合价3355元/㎡与建安成本1915元/㎡的差价)。
七、住宅商业用途确定
房屋征收范围公布之日前，已领取合法有效营业执照并还在依法经营的，被征收人要求将被征收房屋用途认定为商业用途的，应在征收调查期限内提出申请并提供以下材料：
1.工商营业执照；
2.有效纳税证明；
3.《房屋所有权证》、《集体土地使用证》复印件或有效证明。
实地丈量面积（按商业实际营业范围确定面积)，再根据以上材料，由街道会同国土、规划、市场监管、税务等部门认定。该部分的房屋补偿以重置评估价为基础，再增加下列补偿：
（1）营业时间少于半年（不含）的，增加5%；
（2）营业时间半年（含）—1年（不含）的，增加10%；
（3）营业时间1年（含）—2年（不含）的，增加20%；
（4）营业时间2年（含）以上的，增加30%。
八、安置对象及相关截止时间
安置对象认定截止时间为《西关街道西关经济合作社城中村改造房屋征收补偿安置方案》批准之日实际在册并享受村民待遇的本村集体经济组织成员。
九、补偿款结算
1.选择货币补偿的：被征收人按规定时间内评估、签订房屋征收补偿协议，在规定时间内搬迁腾空验收交付相关权证和钥匙后10个工作日结清所有奖励和补偿款。
2.选择公寓式安置方式的：被征收人按规定时间内评估、签订房屋征收补偿协议后，在10个工作日内支付被征收房屋的房屋补偿款及评估奖、签约奖、搬迁费。在规定时间内搬迁腾空验收交付相关权证和钥匙后10个工作日领取腾空奖、临时安置费及其他补助费。
十、附则
本方案经开发区管委会批准之日起施行。

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拆了这么久，咋又出政策了？？？

牛B的西关人，拆迁方案都因为你们而改变

:牛B的西关人，拆迁方案都因为你们而改变 (2022-09-17 12:37) 

街道办事处出的文件没用，应该是婺城区人民政府出的公告才有法律依据

:拆了这么久，咋又出政策了？？？ (2022-09-17 12:23) 

坑了签字的人，安置位置都含糊不清了

真想入伙西关，我们村真他妈太怂了

看看高桥吧，也是一个硬骨头，大部分都是违建上来的，我就看看哪个更厉害。拆迁队再不来估计每家每户都能人均上10层