尽管之前市场对于“金九银十”的楼市温度早有预估，但金九的翘首，免不了会对“银十”多一分期待。但从目前看到的10月数据来看，这份期待多半是要落空了。

整个10月，金华主城区仅有一家楼盘领取预售证，且入市房源为商业用房，今年以来，这还是第一次出现月度新入市住宅量为零的情况。

此外便是大家比较关心的楼市成交情况，整个10月累计成交1801套，环比下降19.81%，虽然环比跌了，但与去年同期相比，成交还是呈现上涨趋势，不过去年的数据有部分原因是受备案限制的影响。

其中新房成交1102套，环比下降18.01%，同比上涨34.06%；二手房成交699套，环比下降22.51%，同比上涨6.07%。

另外一个比较重要的数据是：房价！

10月中国房地产指数系统百城价格指数报告已经发布，全国100个城市，新建住宅平均价格为16199元/㎡，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点。

二手住宅平均价格为15945元/㎡，环比下跌0.16%，跌幅较上月扩大0.03个百分点。

其中金华新建住宅平均价格12796元/㎡，环比上涨0.08%，浙江省内新建住宅价格指数上涨的，除金华外，仅有宁波、杭州、绍兴三地。

金华二手住宅平均价格19134元/㎡，环比下跌0.16%。

政策方面，10月中旬财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，为城投公司拿地加了限制，如今金华四季度用地还未推出，各方消息传来，大多表示“各大房企拿地意向或并不强烈。”

而银行贷款利率再一次调整，继9月29日人民银行、银保监会放宽部分城市首套住房贷款利率下限后，多地首套房贷利率进入“3时代”。

新地块未推，利率下调，为市场争取了更多去化时间和更有利的去化条件。

从卖方市场转至买方市场，拼的就是项目品质了！

毕竟好的项目，才经得起市场的考验！

来源：金华市房地产交易服务中心、中指研究院