一直到交付前的两个月都没怎么着急，直到基本确定要提前交付了，终于把装修提上了日程。其实作为精装交付的房子如果格局不动没有其他需求，只需要定全屋定制就可以了，现在的全屋定制真的非常卷，不仅给你做全屋效果图，连家具、软装、灯饰连美缝都给你做掉，可以说一次选购全套配齐。像顾家家居、索菲亚、尚品宅配其实都已经做的挺好的。下面的方案就是在交付之前某定制品牌给的，在不改动格局的情况下设计的还是比较合理的。各个空间需要的功能基本都能满足，但跟我想要的效果还是有一些差别的。

交付前就找设计师沟通了一次，想听听他给的建议跟定制品牌做得设计是不是有所不同，初步沟通下来还是比较惊喜的，具体方案情况请看后续更新。这个户型我在最初看到是比较不满意的，也有很多问题：
1、客厅的大飘窗不是阳台也不是落地窗，这个空间怎么利用？
2、厨房几乎没有操作台的位置，餐厅又比较紧凑，想要蒸烤箱和吧台位置，怎么做改造？
3、主卧的衣帽间跟内卫相连，怎样设计柜子让空间利用率最高？
4、小房间的改造，怎样保证使用面积，能让整体格局更完整？
5、能不能不改动厨房、卫生间和地面的情况下，通过局部改造来做出效果？
这些也是我抛给设计师的难题，需要他给我做一个合作的规划

关于精装房交付流程：
11月5号预约了收房，我们是天汇第一批交付的，提前有电话联系确定时间段，会有专人带你走流程以及看房收房，需要带的物品就是写了名字的户主身份证（如果是两个名字，两人都需要），带上购房合同及发票，现金卡。需要缴纳的费用有：房屋面积补差（我们补了0.01个平方）、维修基金（差不多8000元）、物业费用（保利是3.2一个平方）、契税代缴房产证工本费等（我们现场没有缴纳契税，说是后续再通知缴费，也有的小区交付是一起缴纳的，看具体收房通知）；然后就可以拿钥匙了，现场还有收房抽奖的活动。

关于先验房还是先收房？
1、有条件就预约验房师，先验完房让开发商整改再进行收房。为了让你收房，他们整改的速度是最快的；
2、没有条件约验房师，也要自己先去房间仔细看看（验房的细节后续会分享），不要担心自己看不懂，小问题可以忽略，大问题一眼就能看到；
3、我是先收房再去验的房，因为时间问题先办了收房手续，预约了浙中在线的验房师（实名表扬，真的帮我验出了很多问题），陪同收房的开发商工作人员会同时记录问题，有些能现场解决的问题是马上就叫人来整改掉了，但有的问题是无法当时处理的，后续整改就比较拖（也可能是因为我已经收房了所以拖时间）
4、还有部分人是没有验房就收房了的，可能是急着装修或者比较佛系吧，但我是不建议这样做的，因为精装房问题其实真的有点多...

后面跟大家分享我验房验出来的问题，真的太多了。。。听我一句劝，精装房的小伙伴一定一定要验房！

今天跟大家分享一下验房的那些问题，精装房一定要验房！精装房一定要验房！精装房一定要验房！重要的事情说三遍！！！有经验的朋友可以自己操作，没有经验的可以找专业的人做，收费也不贵，比如我找的浙中在线验房团，验房师非常仔细帮我找出了很多问题，此处实名点赞！！

根据我的收房经验，这些问题都不能忽视，比如下水管是否完整通畅（龙头等出水口、地漏等下水口）、各区域有没有漏水问题（主要卫生间、厨房、顶面、包窗）、主材类的（墙面、地板、门、大理石）有没有缺陷（破损、裂纹、松动）、空调空气能等电器有没有故障，很多问题都是很细节的，交付的时候及时反馈给开发商，还有可能进行整改。

下图是我验房的时候发现的问题，给大家做个参考。其实问题还是挺多的，交房当天有维保可以直接进行维修，比如地砖填缝和厨房移门的问题当时就整改到位了，但是其他问题就还没有整改好，时隔半个多月也没有整改到位，已经收房就会非常被动，所以以我的收房经验我还是建议大家整改到位再收房。

占楼支持

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哇，楼主自己也很有想法诶，占楼等更，期待最终效果~

我跟你同样的户型，找的也是几木哎

:我跟你同样的户型，找的也是几木哎 (2022-11-28 10:14) 

这么巧！可以私聊一下