当时间进入2022年年末，金华楼市的第四轮土拍，并没有在市场上掀起多少波澜，而七宗地块由地方国资的托底，给2022年金华的楼市默然收官。

回顾2022，房地产市场的急速下行，给整个行业带来了前所未有的挑战，在保交楼稳民生措施相继出台后，房企融资环境得到改善，购房者对于新房的交付担忧也得到了大幅缓解。

当普涨不再后，楼市的分化愈发明显。

除了部分核心区域地段的优质项目相对坚挺，学区房的屡屡腰斩，二手房的持续阴跌，造成二手市场流通性被锁死。

一个城市的二手房活跃程度，决定了整体房地产市场的活力度。二手房的行情低密，也使市场信心在短期内无法快速的得到提振。

2022楼市成交数据回顾

据不完全统计，2022年全年累计成交27680套房源，其中一手房成交16168套，环比下降27.86%。

累计37个项目领取预售证，共计约14451套住宅房源入市。

二手成交11512套房源，环比下降42.58%。

整个2022年金华楼市，就没有热销的月份，只在三月和六月，有两波小行情，但油门还没到底就已经踩下了刹车。当一切归于冷静，房子还能买吗？

2023楼市展望

当针对首套房和刚需的刺激政策，历时年余都没有大起色之后，针对改善住房和二套甚至以上购房需求的激励政策，大概率会在明年出台。

是利率的进一步下调，还是税费的进一步降低，都值得期待。

配合放开后对整体经济面的扶持刺激，进一步持续加大购房的优惠，才能更快的促进购房者预期好转。

正如笔者之前所言，熊市才能买到好房子，开发商为了更好的促进楼盘销售，除了打折优惠之外，更注重于楼盘的交付品质，这种时候，口碑显得尤为重要。     

而金华市区，好产品一直是稀缺，甚至是出现了断代的。

城市更新的速度前些年一直较慢，主城区大量的老旧住宅小区动辄数十年房龄，房屋老旧，没有电梯，缺乏配套。

而在21年8月，住建部发布在实施城市更新行动中防止大拆大建的征求意见稿后，大面积的棚改已经结束，城市核心区的部分除了城中村部分还能拆迁（因为还有一个资金平衡要求），未来的新盘数量只会越来越少，这也是必然。

而随着城市化进程进入尾声，城郊已经很难再次出现如之前这般的城市新中心，而只会在原城区范围内进行功能的更迭。

也因此，主城区的土地资源，是有限的，好地块永远是卖一块少一块。接下来在主城区范围内的新产品，拥有着更宽松的规控要求，更高的层高，更大的采光面，更宽敞的阳台，甚至低密产品也势必会重新出现。

新的住宅产品，在接下来的一年里，会不断涌现。

也希望会有开发商做更大胆的尝试与突破，只要改变了住宅产品的固有功能，才能使购房者有换新产品的需求，毕竟，住宅的消费属性比例，越来越大是公认的现状。

存量房时代的来临，二手房正在经历一个较长的价格回归渠道，即使是之前坚挺的次新房，如果周边区域有价格更低产品更新更好的新盘上市，也会进一步拉下一部分房价。

但未来在区域可开发地块逐渐结束后，区域的房产运作模式会从新建开发转向存量房交易为主。对于金华来说，大部分的区块若干年后开发结束，完全进入存量房时代。对于有房产的人来说，区域的土地供应计划是要重点关注的。

在2023年，手中的二手房，即使是有优质核心学区加持的，有机会也要考虑进行资产的置换调整。

可以长期持有的房产必须具备的要素是：品质和质量！足够优秀的才能持续保值甚至增值！

虽然今年四次集中供地任务面上完成了，和其他城市一样，地方国资托底拿地成为市场主流。

但自财政部126号文件后，地方国资开始尝试与民企联合拿地，之前滨江与城投的战略合作达成，其他的房开也与地方国资不断的洽谈合作中，23年会不会出现更多的“联名款”项目呢。

对于民企来说，这种模式资金风险低，今年的很多地块利润较之前也要好的多，对于地方国资来说，房产民企操盘又能很好的弥补品牌与营销能力弱的短板。

但总体来看，明年的土地市场整体依然趋向低迷，地价尚有进一步下调的可能性。

但对于有住房需求的人来说，岂不是好事?