装修大本营 |
2023-03-16
糟心！！新房交付只有惊没有喜，关键这一步千万别忘了！！
金小金
6258
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都说买房不易，装修更不易
如果这点没注意那就更惨啦！！
那就是“验房”
装修了才发现空鼓
整改还要自己花钱
唉，不划算
这个时候你就需要一位专业的验房师
上门给你验一验！
……
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交房时发现的房屋质量问题，例如墙面空鼓、地面不平等......都由开发商负责维修。
验房常见的问题
通过专业验房能够及时发现问题，降低购房风险，同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。因此，新房验收是至关重要的，是房子交付的前提和保障。一般的检测项目包括不限于以下几种：
#入户门检测
刚进到房子里，首先要检查入户门。门体表面有无划痕、凹陷，其次就是锁具，钥匙开合是否顺畅，内外开锁是否正常，都是需要好好检查下的。我们验房过程中经常发现入户门的问题哦。
▲ 发现门闭合不严后期需调试
▲ 门框油漆掉落，密封不严
▲ 窗户的防护装置关合不严也需要特别注意，正常的应该是钢丝会正常伸缩不会折叠在窗户外。
#空鼓检测
空鼓可以说是通病，基本上每套房都会出现。如果不及时处理，后续不管是地面贴砖或是铺设地板，墙面乳胶漆都会有问题，所以装修前要将空鼓区域处理好哦！
空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象。
关于空鼓的处理：需要用切割机将空鼓区域割出来重新浇筑处理，不能直接敲，直接敲会导致空鼓周边完好的地面也出现问题。
大家验房的时候发现问题，记得在具体问题的位置用记号笔标注，涉及外立面用粉笔以防无法去除痕迹。将问题上报给物业，整改完成后需要再次检查，以防错漏及修补不到位的问题。完全处理好后再进行敲墙装修等事项，避免纠纷。
我们浙中在线验房师会带相应的标记工具，就不需要业主自己准备了，自己验房的一定要带哦！！
▲修补后空鼓问题仍未解决
#墙面检测
检查墙面的平整度以及墙体垂直度，墙面平整度、墙体垂直度误差不能超过1cm；
检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收；墙面渗水情况、有无裂缝都需仔细检查！
▲顶面可见明显水渍
#电路检测
检查弱电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，弱电箱箱底距地面的距离至少30公分，里面要配有电话线，有线电视和网络接口，检查里面的接头和安装情况；
用相位仪检测每个插座是否正常，以及各个开关插座是否牢固。
#水路检测
排水管坡度是否符合要求，不能出现倒坡（与排水反方向坡度），容易造成排水管堵塞；
检测所有地漏是否通畅(倒水听到咕噜噜的声音，说明管道通畅)。
检测给水，厨房、卫生间、生活阳台水龙头，查看各进水管的供水是否正常；
检测排水，向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅。
#门窗检测
检测所有窗户的密封性、开合是否流畅，窗框是否有变形、五金件是否有丢失或破损；
#检测地板&瓷砖
检测瓷砖地面、厨房卫生间墙砖的是否有空鼓；
检测地板铺设表面是否平直、整洁、无损伤，是否牢固、行走时有无异响、地面不出现明显的凹凸；
检测地砖是否有明显色差。
#乳胶漆检测
墙面乳胶漆是否有缺损、污渍、流坠等问题。
在验房过程中发现了问题，先标记写明问题，再拍照、拍视频留存证据。需要开发商整改的，提出整改、维修申请书，由验房对接人签字确认。开发商收到申请后，提供解决方案或者整改协议，为了避免对方推脱责任，可以在协议中明确整改期限。
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