浙中在线 | 大话楼市 |
2023-06-28
多城二手房挂牌量压顶，上海增幅全国第一，重庆规模全国第一，武汉八成房源降价，如何看待当下二手房市场？
细雨绵绵
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226234套，重庆正成为当前全国二手房挂牌规模最大的城市。
82%，上海正成为当前全国二手房挂牌规模增幅最大的城市。
全国二手房市场复苏之路跌宕起伏，2023年前两个季度，挂牌量逐步高企、成交价格重回下跌区间。
从历史长周期角度看，过去二手房总体处于‘不愁卖’阶段，而现在二手房开始步入‘愁卖’阶段，意味着二手房市场已经从卖方市场开始悄然变为买方市场。
当房地产的「投资属性」消失的时候，才会形成「二手房」挂牌量大增的现象。每个投机客都生怕房子贬值进而砸在自己手里，于是开启了“踩踏式挂牌”模式
现在的基本事实是，即便限购政策放开，也不能挽救房地产的颓势。此前，官方寄希望于通过「放开限购」重新激活「房子的投资属性」，好让「炒房客」和机构的资金重新流入房地产市场，来给房地产行业回血，从而挽救房地产上下游的产业链，进而通过「产业链复苏」来解决就业问题。
说白了「调整限购」是为了稳楼市，稳楼市是为了稳经济。但是跟「满足居民合理住房需求」没有一毛线关系，因为推高房价只会有更多地人买不起房，也跟「房住不炒」的定位相去甚远。
这就是「房地产长期凌驾于其他产业之上」所引发的恶果。
有一个值得关注的数据，今年的出生人口可能跌破800万，而死亡人口将连续两年突破1000万。在可预见的5-10年内，随着第一批婴儿潮人群达到平均寿命（1950年代初出生的群体），每年的死亡人口将达到1600万左右。届时，我们国家每年将至少减少800万人口。
而当前，我国每年的新增住宅数量超过了1600万套。将来，这些房子谁来住？所以房价下跌是必然趋势。
新房市场还有「备案价」托底，且事关房地产行业上下游的就业岗位和十几万亿的经济规模，为了稳经济，决计不能降价（想必开发商也是有苦说不出）。
但是二手房市场，是个体之间的交易，跟房地产商没有半毛钱关系，于是就管不了那么多了。挂牌量高企，二手房供应量大增，卖方市场秒变买方市场，跑步进入「双向付费时代」，并进一步加速向「卖方付费」狂奔。
挂牌量的激增，也恰恰反映了购房需求疲软的现实。在这种情形下，投机客心里能不慌么？于是降价什么的更是不在话下了。
82%，上海正成为当前全国二手房挂牌规模增幅最大的城市。
全国二手房市场复苏之路跌宕起伏，2023年前两个季度，挂牌量逐步高企、成交价格重回下跌区间。
从历史长周期角度看，过去二手房总体处于‘不愁卖’阶段，而现在二手房开始步入‘愁卖’阶段，意味着二手房市场已经从卖方市场开始悄然变为买方市场。
当房地产的「投资属性」消失的时候，才会形成「二手房」挂牌量大增的现象。每个投机客都生怕房子贬值进而砸在自己手里，于是开启了“踩踏式挂牌”模式
现在的基本事实是，即便限购政策放开，也不能挽救房地产的颓势。此前，官方寄希望于通过「放开限购」重新激活「房子的投资属性」，好让「炒房客」和机构的资金重新流入房地产市场，来给房地产行业回血，从而挽救房地产上下游的产业链，进而通过「产业链复苏」来解决就业问题。
说白了「调整限购」是为了稳楼市，稳楼市是为了稳经济。但是跟「满足居民合理住房需求」没有一毛线关系，因为推高房价只会有更多地人买不起房，也跟「房住不炒」的定位相去甚远。
这就是「房地产长期凌驾于其他产业之上」所引发的恶果。
有一个值得关注的数据，今年的出生人口可能跌破800万，而死亡人口将连续两年突破1000万。在可预见的5-10年内，随着第一批婴儿潮人群达到平均寿命（1950年代初出生的群体），每年的死亡人口将达到1600万左右。届时，我们国家每年将至少减少800万人口。
而当前，我国每年的新增住宅数量超过了1600万套。将来，这些房子谁来住？所以房价下跌是必然趋势。
新房市场还有「备案价」托底，且事关房地产行业上下游的就业岗位和十几万亿的经济规模，为了稳经济，决计不能降价（想必开发商也是有苦说不出）。
但是二手房市场，是个体之间的交易，跟房地产商没有半毛钱关系，于是就管不了那么多了。挂牌量高企，二手房供应量大增，卖方市场秒变买方市场，跑步进入「双向付费时代」，并进一步加速向「卖方付费」狂奔。
挂牌量的激增，也恰恰反映了购房需求疲软的现实。在这种情形下，投机客心里能不慌么？于是降价什么的更是不在话下了。
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