之前说'房住不炒'现在不提了，但我认为它是对的，但有个前提，“当你有个安居之所（没人来强拆的情况下）除非为了你的家庭生活品质提升需要置换外，千万别买房”。

我认为房价运行在一个盘整向下的通道中，但有个例外，就是你非要挤破头去特大型的城市安居。在我们金华这个小城市，有个安居之所就不要再去想炒房这种十几年前的美事了。

我们用数据来说话，中国奶粉头号交椅中国飞鹤（2022年市场占有份额高达20.4%）2023年的中报数据，受人口下滑影响，上半年利润比去年暴减28.8%，它是受目标人口市场蛋糕大小变化的各行业联动传导起始点之一。

根据国家统计局的数据显示，2022年全国出生人口956万，出生率6.77‰，人口负增长85万；对比2016年数据，全国出生人口1883万，出生率13.6‰，人口正增长809万。作为消费主体，人口衰减的速度对我们经济影响是方方面面的，拉长传导的时间轴，从奶粉、母婴用品、婴幼儿教育传导到家电、汽车、房地产等行业只是时间问题。

以我们邻居日本为例，人口不增长传导到房价从巅峰到趴在地上用时少于12年，现在日本好多小城市和乡村房子免费送都没有人要，我们国内东北地区的房价也正在经历着一场类似日本的提前版。

也许你之前可能听说过一些消息，但是没有一些切身的感受，我们周边还没有对你产生强烈的房价刺激，因为还有一只无形的手在控制着，当房价真正回归市场调控，再从今年1~7月全国商品房均价10584元/平方米看，你觉得金华房价还有多大的空间可以回落呢？