2022年金华城镇化率为68.7%（按照发达国家的惯例，达到70%会放缓，甚至回流）,60岁以上老年人口率达到16.8%（按照日本社会达到25%购买力明显不足），可以比对日本社会及房产走向，其中义乌的城镇化率是最高的达到80.1%，购买力是最强的，兰溪城镇化率是最低的为55.6%。购买力也是最低的。
      目前二手房市场普降，价值坚挺的房产一般具有稀缺性的小区，如君澜江山等处，市郊别墅价格也未降，300万以上房产的购买群体稀少，二手房价值下调空间较大。
      建议未来金华房产的结构，二手房市场：小户型过剩不建议购买，中等户型（带有稀缺性）的走俏，大户型或者别墅的因为总价高，购买动力不足。新房市场：如果大户型上市多，也有过剩趋势，重点还是要开发带有改变生活方式的户型（中小户型）较好，譬如加大阳台、露台等（诸如空中花园）的房产，将会受到主力30-40岁（85后）购房群体的青睐。或者市郊（5公里以内）的周边环境较好的花园洋房受欢迎。你觉得呢？