开发商寄来《交房通知书》，集中交房时间2023年12月14日。
根据个人时间安排12月13日下午去收房。
提前约了金小金在线装修管家和公益验房师。
验房师很负责任验出了10余个问题，自然没在收房单上签字。

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等了一个月，主动询问销售说整改好了，于2024年1月13日去验房，发现空鼓处不规则挖去并沙浆修补，很毛糙。且卫生间防水被破坏，门也没换，因此也没收房。

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-为确保早点交房，个人联系了房产施工单位。
1月20日再次与物业确认，说整改完成，约了第二天去收房。
1月21日，大体完成，不纠结准备收房。
物业要求交2024年1月-12月物业费后交钥匙。
问：1交房时间何时算？
2.物业收费合理？
坛中央可有律师指点一二