广州此次新政策规定，不论是否为本市户籍，居民家庭和个人新购买建筑面积120平方米以上住房，包括新建住房和二手住房，不纳入限购范围。名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：

近两年广州整个中心区大户型的供应是非常多的，销售也主要是以大户型为主。退出大户型的限购，有利于留住高端的购买力，促进消费的释放，对供应端去化有很好的作用。

除了对大面积住房限购的放松外，广州此次还规定，支持“租一买一”“卖一买一”。在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。此外，围绕住房保障上，广州这一次提出配售型保障房、保障性租赁住房和公租房租赁补贴等多种保障方式。预计未来广州将持续加大保障性住房的供应力度，通过多渠道、多种类型的供给，更好地解决新市民、新青年的住房问题。

算上今天广州的政策，房地产已经连续三天重磅发声，先是金融端向房地产全力支持、然后是政策端充分放权给地方让其拥有调控自主权、最后由一线城市广州火速落地实施。这一招组合拳可谓快准狠，为整个2024房地产的发展奠定了积极的基调。