重磅！楼市新政出台，半价买房！
6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会议深入贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，解读政策文件，作出部署安排，明确事项要求，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
会议强调，市县要根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。
今年来，配售型保障性住房建设提速，北上广深、福州、西安、济南、青岛、杭州等近30个城市已公布配售型保障房建设/筹集计划，各地今年计划筹建配售型保障性住房1000余套至10000余套不等。
配售型保障性住房从哪里来、怎么售、如何管？地方城市正在积极探索。
6月17日，西安就两个配售型保障性住房的购房意向登记工作发布《通告》。
项目之一为金泰怡景花园(鱼化新居一期)，项目建设房屋1970套，建筑面积区间56～72平方米，目前主体封顶。项目配套车位1920个，自建幼儿园2所，九年一贯制学校1所，还配建有社区服务站、文化活动站、老年人照料中心、社区卫生服务站等，计划2025年10月建成交付。
项目二为香湖湾配售型保障房项目，地处西安浐灞国际港区域，计划建设房屋约740套，建筑面积最大不超过100平方米(最终以规划审批为准)，目前进入文勘阶段。项目配套车位约447个，周边幼儿园3所、中学2所，医疗卫生点3处，计划2026年12月建成交付。
《通告》指出，配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及机关事业单位人员和城市需要引进的人才等群体，每个家庭只能购买一套保障性住房。
申请家庭应同时符合3个条件：
一是主申请人为落户满三年的本市户籍居民;
二是申请人及其家庭成员自有住房人均住房面积低于17平方米、全市范围五年内无住房登记信息和住房交易记录；
三是其他需满足的条件。已享受过政策性住房的申请家庭，满足以上条件之余，需按规定腾退原政策性住房。
在业内人士看来，保障性住房再贷款落地效果，关键在于能否在后期大规模落地。因配售型价格只有同区域商品房五折左右，如果采取收购模式，收购价格会更低，后续能落地多少项目还需观察。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，目前，多数城市未明确收购定价规则，少数城市明确按照周边房源进行定价，惠州提出“以同地段保障性住房重置价格为参考上限”，杭州临安明确“以不超过周边房源、车位的评估价作为收购的最高限价”；广州市增城区新塘镇购买市场化商品房作为安置房源，采用成本法确定房源交易单价，原则上为“土地成本+建安成本”。
陈文静认为，通过收购市场未售新房来改建保障房，第一，有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置。第二，有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接。第三，多地将收储对象定为已建成未出售商品房，也将有利于促进房企加快项目竣工节奏。第四，房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。
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涛宝
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迅哥兒
丰氏好男儿
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涛宝
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