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八婺杂谈 |
10-04

3人竞抢!金华一老小区多轮竞价后成交!成交价高达…

超人321
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9月30日上午,位于金华市环城南路西段的冠达满庭芳,一套法拍房二拍成交,吸引了3人报名,22轮竞价后,最终成交价150.5万。



拍卖对象:位于金华市环城南路西段268号冠达满庭芳8幢2-801、802室住宅房产及室内固定装修、地下车位,钢混结构,主朝向朝南北,建成年份2011年,房屋总层数12层,位于第8层。两室合并使用,户型设计为3室2厅1厨2卫带阳台,室内装饰装修情况详见评估报告。另有未登记地下车位,编号为19。房屋建筑面积129.57㎡(其中801室69.77㎡,802室59.8㎡),土地使用权面积12.87㎡(其中801室6.93㎡,802室5.94㎡),用途为住宅,性质为出让。
该房源评估价为221万,一拍起拍价155万,二拍降价31万,124万起拍。


实拍照

来源:阿里法拍官网等综合
全部评论 只看楼主

我来说两句

  • “高达”都没有到达起拍价,说明一定是便宜了。155万的起拍价,二拍你150.5万拍下,通常这房子正常价格应该是一拍起价除以0.7是正常交易价。法拍通常都是二拍才开始拍的。我们乡下一拍价260万独栋自建房,二拍拍出360万才是“高达”(二拍起拍价通常一拍价的七折)。
    1楼 2025-10-04 16:48

    评论

  • 这个价格将成为该小区和附近地段的标杆价,也就是最高价了,后续还会继续看跌。

    折算下来,也就每平方1.1576万元左右,
    2楼 2025-10-04 18:06

    评论

  • 贵了。均价8千多一平米可以考虑
    3楼 2025-10-04 20:41

    评论

  • 4楼 2025-10-04 20:47

    评论

  • 这个区块单价很快会到8000左右了
    5楼 2025-10-04 22:09

    评论

  • 6楼 2025-10-05 16:16

    评论

  •   

    大数据时代,信息差是不存在的,刚才查了查百度AI,冠达满庭芳多空博弈还是很厉害的;

    多头【卖方】挂牌1万6,实际成交是1万1千六,这和法拍房成交价一致,买方【空头】和多头差价五千块钱,差距很大;

    但是成交是诚实的,尽管多头不愿意承认,还在拉锯。

    多头【卖方】崩溃也就是时间问题,按照投机规律,差距如此之大时【差距40-50%左右】,还会降价,只有等多空差价1-2000元时,价格才会稳定下来,所以空头还会等待,磨掉多头耐心,

    现在不卖,到时8000块都不一定卖得出。

    立贴为证【20251006】。
    7楼 2025-10-06 11:59

    评论

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