近期与老同学相聚，意外得知他在当下楼市环境中仍选择购房，细聊后才发现他的投资逻辑十分清晰 —— 聚焦郑州燕庄区域的小户型房产，用于出租获取稳定收益，且身边不少同事也纷纷入局。
燕庄区域的核心优势十分突出：地处郑东新区与金水区交界处，得天独厚的地理位置带来了庞大且稳定的人流，这为房屋出租提供了坚实的需求基础。更关键的是，受整体楼市环境影响，该区域房价在近两年近乎腰斩，但租金水平并未出现大幅下滑，这直接推高了租售比，让投资价值凸显。
从具体数据来看，该区域 70 年产权的 35 平小户型房产，单价仅需约 25 万元，而每月租金轻松可达 1300 元，租售比直接突破 6%。更具吸引力的是低门槛的投资条件：首付比例仅 15%，意味着仅需 5 万元即可撬动这套房产，剩余 18 万元通过贷款支付，月供仅 760 元。如此计算，扣除月供后每月仍有 540 元的正向现金流，投资回报率高达 10% 以上。
不仅如此，区域内还存在 “捡漏” 机会，部分优质房源的租售比能达到 7% 甚至 10%，进一步提升了投资性价比。我亲自试水购入一套后，实际收益与老同学描述完全一致，随后一位朋友直接投入 50 万元，委托我代为购置 10 套，目前已成功拿下 4 套，每套租售比均稳定在 6%，贷款加杠杆后的综合收益率始终保持在 10% 以上。
不过，任何投资都伴随风险，该项目的核心风险在于租金可能出现下滑。但从当前市场情况来看，由于区域租售比已普遍达到 5% 的合理水平，投资吸引力充足，房价继续下跌的空间有限，若租金能保持稳定，整体投资的安全性和收益性都有较强保障。
以上就是这个房产投资项目的详细情况，想邀请大家一起探讨：这样的投资模式是否可行？是否存在未考虑到的潜在风险？欢迎分享你的看法和见解。