楼市自年初取消【三道红线】政策，意味着房企的融资限制已打开。这说明监管层确实是想为楼市松绑的。
房企的流动性活了，但销售基本面是趋紧的。
自从2024年下半年，开始政策转向，到最近的预期预热。除上海有实质的政策出台外，受制于财力的各级政府始终政策出的不痛不痒，诸如旧房收储的政策出台不力。
针对管理层的考虑，楼市不振的财政阴影和金融隐患，如果不能拉楼市入轨，财政和金融隐患会非常大。
地方城投的债务以及各级政府债务已经十分沉重，不仅影响地方财政的可持续力，而且对金融机构的健康已构成威胁。就目前来看，虽然有中央财政兜底，但从长远看，还无诸如楼市的财税盘子替代。所以在财政危机扩大前，试着救楼市的动机十分大。
而从房企的负债规模看，恒大已暴雷，碧桂园和万科皆难以维系，而且前100强房企的债务总量已达数十万亿之巨。这对金融机构银行，信托以及保险行业来说，如果不能有效偿债，可能会引起大规模违约危机，这对金融是致命的。
而唯有做多楼市，才能化解财政和金融双风险。