1.76%的租金回报率不仅远低于房贷利率，也低于许多稳健型理财产品的预期收益。房东再降狠点抛了，到杭州享受生活。

卖房就要比别人低10万20万  才有曝光度  

这些年跌幅够大，企稳是大概率的事！甚至是反转！

随着亏本幅度加大，性价比逐渐凸现出来！所以才会有卖不出就出租的想法！

151不都三室二厅嘛，我们都搞成二室二厅了靠设备平台那个房间开空调太吵，弄成了走入式衣柜。

:1.76%的租金回报率不仅远低于房贷利率，也低于许多稳健型理财产品的预期收益。房东再降狠点抛了，到杭州享受生活。 (2026-04-25 16:48) 

按现值算的，那个是原值

这个小区的房子   进深太长了，比现在新的小区长不小，户型落后了，它的户型就是靠大面积支撑的。

:151不都三室二厅嘛，我们都搞成二室二厅了靠设备平台那个房间开空调太吵，弄成了走入式衣柜。 (2026-04-26 21:41) 

你搞到二室  到卖的时候就知道痛了

:随着亏本幅度加大，性价比逐渐凸现出来！所以才会有卖不出就出租的想法！ (2026-04-25 18:38)

可能目前出租并不是一个合算的方案
持有成本与回报率
目前的租金回报率仅为1.76%，且尚未扣除维护成本。考虑到小区房龄，未来5-10年内面临电梯更新及各类设备老化的问题。建议您优先核查小区的“维修基金”余额，若资金告急，届时可能面临大额补缴，这将进一步压缩实际收益。
如果您有出售计划，强烈建议避免长租。
长租会直接导致您错过每年3-4月份的学区房交易“黄金期”，这是目前行情下获取溢价的关键窗口。目前网络上，管控 、平台审查 、 公布数据收紧组合拳下，让你有了这几个月房子又行了的错觉。
带租约或装修损耗的房源，在二手市场上往往难以卖出理想价格。