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浙中在线 | 八婺杂谈 |
昨天 13:05

算下自己房子的持仓成本

biaozhixiao
1252 8
我发现很多人压根不会去算这个
15年左右，湖海塘区块新房价格大概在1万上下
最近看到很多湖海塘小平方的，都在卖1.2万左右
假设89平当初首付30%（总价89*1+车位15=104）
15年到现在，成本是31.2万这11年的复利+11年的还款金额+11年每月还款金额的复利（这个比较复杂先不计算）+装修成本
算起来成本差不多是首付金额以及复利40+11年还款金额55+装修20=115万
现在104万卖了，还完剩余贷款剩下大概37万左右
还亏78万
所以目前这个阶段，卖的意义是什么呢？  不如租出去
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我来说两句

  • 触碰灵魂

    租是一个方法，产业太少，人没有，房子租给谁去？
    1楼 2026-09-01 13:18

    评论

  • 哈哈8

    账谁不会算？想租就能租掉吗？能租得起你要的价格吗？不卖？贷款还钱的人等得住吗？赶得上还钱的速度吗？真天真啊！
    2楼 2026-09-01 14:05

    评论

  • 穷得只剩债

    我下官桥一套19年卖的，自认卖在次高点，但比比23年拆的那套，少到手百八十万。
    做人这么会算，早躺那财富自由，还干啥子活。
    3楼 2026-09-01 14:16

    评论

  • 为何不报官

    这么会算的人，就该把房子卖了租房住，才是最划算的
    4楼 2026-09-01 17:04

    评论

  • 武义木木

    房子落地就是八折。现在多数人算房子价格，按平方算是不对的。应该按总价算，首付加上贷款金额，再加上应付利息，再加上交易税费，再加上维修基金，再加上物业费。
    5楼 2026-09-01 17:17

    评论

  • 散兵突击

    投资能包赚不赔吗？
    6楼 2026-09-01 21:56

    评论

  • 十字起子

    不能这么算的   新房不是白住的   当年是新房，是面子，现在变旧房了，户型也落后了，装修也淘汰了  会折旧的   不过有一点你说得对，这个东西当年是个大泡泡
    7楼 2026-09-02 07:30

    评论

  • 十字起子

    你把房子租出去 就知道了，收益没有你想像的可观   空置期一摊  年租金没有房价的3%个点  出租都是做慈善
    8楼 2026-09-02 07:32

    评论

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