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2小时前
官媒定调！2026年房地产将出现5大趋势，买房卖房都要盯紧
xefznn
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转发一篇“发姐说房”2026年1月4日写的文章，我认为她说的有道理。下面是她的文章：
官媒定调！2026年房地产将出现5大趋势，买房卖房都要盯紧
发姐说房
2026 年元旦，《求是》杂志一篇《改善和稳定房地产市场预期》的重磅文章，给迷茫的楼市吃下了定心丸。这篇官媒……直接点明了房地产行业的转型方向。……不管是刚需买房、改善换房，还是想在楼市里找机会的人，都得提前摸清门道。
一、价格稳字当头，大起大落彻底成为过去
这两年房价跌得让不少人慌了神，尤其是那些高位买房的家庭，看着资产缩水只能叹气。但官媒这次明确表态，要 “改善和稳定房地产市场预期”，核心就是要稳住房价，不能再让价格大幅波动。
从背后的逻辑来看，房价牵连太广了 —— 咱们普通家庭的财富大多绑在房子上，这三四年里居民财富蒸发了 160 万亿，直接导致大家不敢花钱、消费低迷；而且房地产产业链长，房价大跌会影响钢铁、水泥、家电等几十个行业，还会冲击就业。所以 2026 年的政策核心，就是要避免房价继续 “跌跌不休”，也防止过去那种疯狂涨价的情况重演。
各地已经开始行动：一线城市在整治楼市 “黑嘴”，不让不实言论搅乱市场；二线城市直接给购房补贴、降低贷款利率，就是为了托住合理需求；三四线城市通过契税返还、以旧换新等政策去库存，避免价格进一步下探。国际投行也预测，未来两年楼市会触底逆转，2026 年大概率是价格企稳的关键年，刚需族不用再纠结 “买了就跌”，也别指望 “抄底暴涨”，房价会慢慢回归理性区间，稳字当头是核心。
二、“好房子” 越来越吃香，住得舒服才是硬需求
以前买房，大家只要有个地方住就行，不管户型好不好、小区环境怎么样。但官媒文章里明确说，住房需求已经从 “有没有” 向 “好不好” 转变，这意味着 2026 年 “好房子” 会越来越受欢迎，那些品质差、配套烂的房子可能会被市场抛弃。
到底什么是 “好房子”？其实很实在：小区环境整洁、物业靠谱能办事，户型方正不浪费空间，采光通风好，周边有学校、医院、商场这些生活配套，最好还带绿色节能、智能家居这些加分项。现在城镇里近 40% 的家庭人均住房面积不到 30 平米，还有 7% 的家庭人均面积不足 20 平米，大家换房的核心需求就是 “住得更舒服”。
开发商也早就嗅到了风向，不少房企已经从 “拼命盖房” 转向 “用心做产品”：有的在小区里加建口袋公园、健身设施，有的升级隔音效果、优化户型设计，还有的推出全装修交付，配好环保材料和基础家电。像上海、杭州这些城市，最近新开盘的品质楼盘，虽然价格没涨，但因为户型合理、配套齐全，去化速度比周边刚需盘快很多，这就是 “好房子” 的魅力。2026 年买房，别再只看价格，房子的品质和居住体验才是决定未来保值增值的关键。
三、楼市机会不少，别再盯着 “盖新房” 一条路
很多人觉得现在房子供大于求，楼市就没机会了，其实这是误解。官媒文章明确说，国内房地产市场前景依然广阔，只是机会不再是过去 “盖新房、炒房价” 的旧模式，而是藏在存量房、住房服务、老旧小区改造这些新赛道里。
四、城市分化会更明显，买房要选对 “圈子”
官媒文章提到，部分城市出现局部供过于求，这意味着 2026 年楼市的分化会越来越严重，不是所有城市、所有区域的房子都值得买，选对城市和板块比什么都重要。
一线城市和强二线城市（比如武汉、成都、杭州这些），因为产业集中、就业机会多，能吸引大量年轻人落户，刚需和改善需求稳定，房价会相对平稳，甚至核心区域的品质房还有小幅升值的可能。比如北京、上海的核心城区，配套成熟、资源稀缺，房子的保值能力一直很强；成都、杭州的新兴板块，因为有产业支撑，人口持续流入，楼市也比较稳健。
而那些人口持续流出、产业薄弱的三四线城市和县城，房子供过于求的问题会更突出，去库存压力大，房价可能会继续承压。比如一些没有产业支撑的小县城，新建了大量楼盘，但年轻人都去大城市打工了，房子没人买，库存越积越多，这些地方的房子除非是刚需自住，投资的话风险很大。
就算是同一个城市，不同板块的分化也会很明显。核心城区、学区房、靠近地铁和商场的房子，因为配套好、需求旺，会更受欢迎；而那些偏远、没配套、没产业的郊区盘，可能会面临 “卖不动、租不出去” 的困境。2026 年买房，一定要先看城市的人口流入、产业实力，再看板块的配套和需求，别盲目跟风。
五、政策支持力度会加大，“一次性给足” 不搞 “挤牙膏”
官媒文章明确说，政策力度要符合市场预期，要一次性给足，不能搞 “添油战术”，这意味着 2026 年的楼市政策会更有力度、更直接，不会再让市场猜来猜去。
从目前的政策方向来看，重点会放在这几个方面：一是支持刚需和改善买房，比如进一步降低房贷利率、放宽首付比例、优化税费政策，让买房的成本更低；二是帮助开发商渡过难关，支持合理融资，避免出现更多烂尾楼，保障购房者的权益；三是严控增量、盘活存量，鼓励开发商收购存量商品房，改成保障性住房或租赁住房，解决结构性供给不足的问题；四是加强预期管理，整治楼市 “黑嘴”，规范信息传播，让大家能客观看待楼市，不被谣言带偏。
各地已经在落实这些政策：一线城市放宽了部分区域的限购，鼓励存量房转保障房；二线城市对大学生买房、换房给予补贴；三四线城市通过契税返还、以旧换新等方式去库存。对购房者来说，政策红利期是买房的好时机，但也别盲目跟风，要结合自己的实际需求和财务状况做决定。
官媒定调！2026年房地产将出现5大趋势，买房卖房都要盯紧
发姐说房
2026 年元旦，《求是》杂志一篇《改善和稳定房地产市场预期》的重磅文章，给迷茫的楼市吃下了定心丸。这篇官媒……直接点明了房地产行业的转型方向。……不管是刚需买房、改善换房，还是想在楼市里找机会的人，都得提前摸清门道。
一、价格稳字当头，大起大落彻底成为过去
这两年房价跌得让不少人慌了神，尤其是那些高位买房的家庭，看着资产缩水只能叹气。但官媒这次明确表态，要 “改善和稳定房地产市场预期”，核心就是要稳住房价，不能再让价格大幅波动。
从背后的逻辑来看，房价牵连太广了 —— 咱们普通家庭的财富大多绑在房子上，这三四年里居民财富蒸发了 160 万亿，直接导致大家不敢花钱、消费低迷；而且房地产产业链长，房价大跌会影响钢铁、水泥、家电等几十个行业，还会冲击就业。所以 2026 年的政策核心，就是要避免房价继续 “跌跌不休”，也防止过去那种疯狂涨价的情况重演。
各地已经开始行动：一线城市在整治楼市 “黑嘴”，不让不实言论搅乱市场；二线城市直接给购房补贴、降低贷款利率，就是为了托住合理需求；三四线城市通过契税返还、以旧换新等政策去库存，避免价格进一步下探。国际投行也预测，未来两年楼市会触底逆转，2026 年大概率是价格企稳的关键年，刚需族不用再纠结 “买了就跌”，也别指望 “抄底暴涨”，房价会慢慢回归理性区间，稳字当头是核心。
二、“好房子” 越来越吃香，住得舒服才是硬需求
以前买房，大家只要有个地方住就行，不管户型好不好、小区环境怎么样。但官媒文章里明确说，住房需求已经从 “有没有” 向 “好不好” 转变，这意味着 2026 年 “好房子” 会越来越受欢迎，那些品质差、配套烂的房子可能会被市场抛弃。
到底什么是 “好房子”？其实很实在：小区环境整洁、物业靠谱能办事，户型方正不浪费空间，采光通风好，周边有学校、医院、商场这些生活配套，最好还带绿色节能、智能家居这些加分项。现在城镇里近 40% 的家庭人均住房面积不到 30 平米，还有 7% 的家庭人均面积不足 20 平米，大家换房的核心需求就是 “住得更舒服”。
开发商也早就嗅到了风向，不少房企已经从 “拼命盖房” 转向 “用心做产品”：有的在小区里加建口袋公园、健身设施，有的升级隔音效果、优化户型设计，还有的推出全装修交付，配好环保材料和基础家电。像上海、杭州这些城市，最近新开盘的品质楼盘，虽然价格没涨，但因为户型合理、配套齐全，去化速度比周边刚需盘快很多，这就是 “好房子” 的魅力。2026 年买房，别再只看价格，房子的品质和居住体验才是决定未来保值增值的关键。
三、楼市机会不少，别再盯着 “盖新房” 一条路
很多人觉得现在房子供大于求，楼市就没机会了，其实这是误解。官媒文章明确说，国内房地产市场前景依然广阔，只是机会不再是过去 “盖新房、炒房价” 的旧模式，而是藏在存量房、住房服务、老旧小区改造这些新赛道里。
四、城市分化会更明显，买房要选对 “圈子”
官媒文章提到，部分城市出现局部供过于求，这意味着 2026 年楼市的分化会越来越严重，不是所有城市、所有区域的房子都值得买，选对城市和板块比什么都重要。
一线城市和强二线城市（比如武汉、成都、杭州这些），因为产业集中、就业机会多，能吸引大量年轻人落户，刚需和改善需求稳定，房价会相对平稳，甚至核心区域的品质房还有小幅升值的可能。比如北京、上海的核心城区，配套成熟、资源稀缺，房子的保值能力一直很强；成都、杭州的新兴板块，因为有产业支撑，人口持续流入，楼市也比较稳健。
而那些人口持续流出、产业薄弱的三四线城市和县城，房子供过于求的问题会更突出，去库存压力大，房价可能会继续承压。比如一些没有产业支撑的小县城，新建了大量楼盘，但年轻人都去大城市打工了，房子没人买，库存越积越多，这些地方的房子除非是刚需自住，投资的话风险很大。
就算是同一个城市，不同板块的分化也会很明显。核心城区、学区房、靠近地铁和商场的房子，因为配套好、需求旺，会更受欢迎；而那些偏远、没配套、没产业的郊区盘，可能会面临 “卖不动、租不出去” 的困境。2026 年买房，一定要先看城市的人口流入、产业实力，再看板块的配套和需求，别盲目跟风。
五、政策支持力度会加大，“一次性给足” 不搞 “挤牙膏”
官媒文章明确说，政策力度要符合市场预期，要一次性给足，不能搞 “添油战术”，这意味着 2026 年的楼市政策会更有力度、更直接，不会再让市场猜来猜去。
从目前的政策方向来看，重点会放在这几个方面：一是支持刚需和改善买房，比如进一步降低房贷利率、放宽首付比例、优化税费政策，让买房的成本更低；二是帮助开发商渡过难关，支持合理融资，避免出现更多烂尾楼，保障购房者的权益；三是严控增量、盘活存量，鼓励开发商收购存量商品房，改成保障性住房或租赁住房，解决结构性供给不足的问题；四是加强预期管理，整治楼市 “黑嘴”，规范信息传播，让大家能客观看待楼市，不被谣言带偏。
各地已经在落实这些政策：一线城市放宽了部分区域的限购，鼓励存量房转保障房；二线城市对大学生买房、换房给予补贴；三四线城市通过契税返还、以旧换新等方式去库存。对购房者来说，政策红利期是买房的好时机，但也别盲目跟风，要结合自己的实际需求和财务状况做决定。
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