楼市前景不在需求，而在融资。楼市需求并不强烈，消化不了当前库存。楼市分化，一线二线投资热点取决于地段，而杭州楼市取决于区域经济和产业基本面，比如类似阿里等行業基本面。需求不足下，房地产投资不会饱和进行，房企债务偿还能力和融资能力将限制楼地
扩张。在横盘过程中，金融政策和利率扶持的阶段将影响房企和楼市横盘的长度。而海外融资的渠道已关上。在房企债务高企的背景下，融资能力将淘汰部分资产不佳的房企。
楼市横盘前景下，以时间换空间，通过横盘长度来消化债务和库存矛盾，以金融在融資和利率保证资产实体较佳房企的运营。