银行密集出手，贷款超千亿！-大金华论坛

浙中在线 | 大话楼市 |
2024-02-22

银行密集出手，贷款超千亿！

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近期，城市房地产融资协调机制正加速落地并取得积极进展。在相关政策出台后的一个多月时间里，已有57个城市房地产项目“白名单”中的162个项目获得银行融资共294.3亿元，多家银行加速对“白名单”项目的贷款审批和发放。

随着各地密集发布首批房地产项目“白名单”，各大银行迅速跟进，密集披露项目对接最新消息。其中，仅工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五大国有银行对接白名单项目就已超过8000个。

01
政策精准支持“输血”

1月12日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合下发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（以下简称通知）。通知明确，发挥城市人民政府牵头协调作用，由城市人民政府建立属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制，按照公平公正原则，综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业有关情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送金融机构，做好融资支持。

住房和城乡建设部表示，针对目前房地产市场的情况，房地产企业现金流紧张主要有两个原因，一个是市场需求，一个是企业融资，印发通知就是要解决融资问题。

工商银行表示，城市房地产融资协调机制以城市为单元、以项目为载体，向金融机构提供可给予融资的房地产项目名单，较以往金融机构和房企直接对接的模式有较大创新。

政策出台后，多地召开会议进行推动，出台融资协调机制的实施细则。湖北省住建厅相关人士表示，2月底前将完成第二批房地产“白名单”项目筛选推送。

截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

02
银行积极部署落地

除了各地政府部门密集部署外，商业银行也迅速行动起来，组建工作专班，加快建立房地产项目贷款审批绿色通道，多家银行房地产开发贷款投放金额和速度提升。

交通银行2月21日表示，交通银行积极响应住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局要求，迅速推动开展名单项目对接。截至目前，交通银行已为协调机制名单项目审批授信额度近200亿元，在多个城市实现项目投放落地。

2月20日，平安银行宣布，该行主动与地方政府、住建部门和监管机构协同配合，目前对接项目已超过1300个，正加快开展项目评估和授信审批工作，综合分析项目特点和融资需求，设计定制化授信方案。

中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行的有关数据显示，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

中银证券研报认为，各地第一批项目申报逐渐落地，意味着房地产融资支持政策取得了实质性推进，有利于稳定预期、稳定市场。碧桂园、旭辉控股、融创中国、绿地控股、建业地产、金科股份等多家出险房企宣布公司项目入围“白名单”，进一步增强了各方化险信心。

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多地首笔贷款发放

随着城市房地产融资协调机制持续落地，多地切实解决房企融资困难，首笔贷款正式发放，支持项目融资的政策效果将逐步显现。