收房验房防坑指南，新房交付一定要看！！-大金华论坛

浙中在线 | 装修大本营 |
2022-06-30

收房验房防坑指南，新房交付一定要看！！

金小金

7441 6

怎么收房？该准备什么资料？

有哪些注意事项？

验房都验哪里？验出问题了怎么办？

……

想要顺利有把握的收房

一份超超超详细的收房验房攻略必不可少！

不管是毛坯房还是精装房都适用，

一步一步跟着做，绝对不会错~

01 通知

一般情况下，在交房截止日前15天左右，房开会通过你在购房时留下的联系方式，通知你最新的交房情况。

金华目前很多小区会提前交付，交付时间通知时间都在1周左右!!

正式的收房通知书交付前一周会寄出。，通知书会详细告知你具体的收房时间、收房地点、需要准备的资料和钱。

所以购房时留下的联系方式和地址都要填写准确，不要轻易更换。有些房开会在交付前做新一波邮寄地址的统计，一定要填写准确哦！！如果害怕骚扰，可以留个备用的手机号。

收房通知书上一般都会详细告知所需资料，基础的收房所需资料如下：

#1. 收房通知书及其所含文件

#2. 《商品房买卖合同》原件

#3. 已收房款发票或收据原件

#4. 不同婚姻状况所需材料

已婚：双方身份证原件、结婚证原件、双方户口本原件；

离异：身份证原件、户口本原件、离婚证、离婚协议或判决书；

未婚：身份证、户口本

#5. 如果本人不能亲临现场办理，需委托他人办理的，受委托人需携带以下材料

购房人出具的授权委托书原件，该委托书需经公证处公证、上述本人所需携带的所有资料、受委托人身份证原件及复印件一份。

#6. 若购房人为多人，则全体购房人须同时到场，并参照上述内容携带相关资料

准备好相关资料后，按通知交房时间到楼盘现场就可以了。收房现场一般都有大大的指示牌和收房流程展示图，还有工作人员现场指引，流程非常明晰。

02 查证

注意在物业部门查看资料，包括“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》，其中前三项文件必须是原件，如果没有相关资料，可以现场提出异议并拒绝收房。

查看资料后，在签到处签到并核实身份，就可以领取钥匙进行验房啦。

支持楼主

2人支持

全部评论只看楼主

我来说两句

金小金

03 验房

交房时发现的房屋质量问题，例如墙面空鼓、地面不平等......都由开发商负责维修。

验房常见的问题

通过专业验房能够及时发现问题，降低购房风险，同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。因此，新房验收是至关重要的，是房子交付的前提和保障。一般的检测项目包括不限于以下几种：

#入户门检测

刚进到房子里，首先要检查入户门。门体表面有无划痕、凹陷，其次就是锁具，钥匙开合是否顺畅，内外开锁是否正常，都是需要好好检查下的。我们验房过程中经常发现入户门的问题哦。

▲ 发现门闭合不严后期需调试

▲ 门框油漆掉落，密封不严

▲ 窗户的防护装置关合不严也需要特别注意，正常的应该是钢丝会正常伸缩不会折叠在窗户外。

#空鼓检测

空鼓可以说是通病，基本上每套房都会出现。如果不及时处理，后续不管是地面贴砖或是铺设地板，墙面乳胶漆都会有问题，所以装修前要将空鼓区域处理好哦！

空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象。

关于空鼓的处理：需要用切割机将空鼓区域割出来重新浇筑处理，不能直接敲，直接敲会导致空鼓周边完好的地面也出现问题。

大家验房的时候发现问题，记得在具体问题的位置用记号笔标注，涉及外立面用粉笔以防无法去除痕迹。将问题上报给物业，整改完成后需要再次检查，以防错漏及修补不到位的问题。完全处理好后再进行敲墙装修等事项，避免纠纷。

我们浙中在线验房师会带相应的标记工具，就不需要业主自己准备了，自己验房的一定要带哦！！

▲修补后空鼓问题仍未解决

#墙面检测

检查墙面的平整度以及墙体垂直度，墙面平整度、墙体垂直度误差不能超过1cm；
检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收；墙面渗水情况、有无裂缝都需仔细检查！

▲顶面可见明显水渍

#电路检测

检查弱电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，弱电箱箱底距地面的距离至少30公分，里面要配有电话线，有线电视和网络接口，检查里面的接头和安装情况；
用相位仪检测每个插座是否正常，以及各个开关插座是否牢固。

#水路检测

排水管坡度是否符合要求，不能出现倒坡（与排水反方向坡度），容易造成排水管堵塞；
检测所有地漏是否通畅(倒水听到咕噜噜的声音，说明管道通畅)。

检测给水，厨房、卫生间、生活阳台水龙头，查看各进水管的供水是否正常；
检测排水，向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅。

#门窗检测

检测所有窗户的密封性、开合是否流畅，窗框是否有变形、五金件是否有丢失或破损；

#检测地板&瓷砖

检测瓷砖地面、厨房卫生间墙砖的是否有空鼓；
检测地板铺设表面是否平直、整洁、无损伤，是否牢固、行走时有无异响、地面不出现明显的凹凸；
检测地砖是否有明显色差。

#乳胶漆检测

墙面乳胶漆是否有缺损、污渍、流坠等问题。

1楼 2022-06-30 17:11

评论
金小金

04 整改

在验房过程中发现了问题，先标记写明问题，再拍照、拍视频留存证据。需要开发商整改的，提出整改、维修申请书，由验房对接人签字确认。开发商收到申请后，提供解决方案或者整改协议，为了避免对方推脱责任，可以在协议中明确整改期限。

05 交接

问题整改完毕后，房屋验收满意的话就可以签订《房屋交接验收表》并办理各项手续，包括《业主情况登记表》、《防火责任书》、《临时管理规约》、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等等。

06 缴费

#1. 契税

#2. 维修基金
独立别墅、设置有电梯的物业按每平方米70元交存，联体别墅按每平方米55元交存，多层住宅按每平方米40元交存。

#3.房屋产权证代办
以婺城新区某小区举例：产权登记费：80元/户，代办费：300元/户

#4.物业费+车位管理费
交付现场需缴纳1年的物业费用以及车位管理费等

2楼 2022-06-30 17:11

评论
金小金

3楼 2022-07-04 17:15

评论
放学别回家

师傅怎么约

4楼 2022-07-04 17:35

评论
黑芝麻汤圆

5楼 2022-07-04 17:40

评论
蘑菇的家

6楼 2022-07-29 17:53

评论

来说两句吧 ... 看更多精彩内容>>