去化周期超36个月不能出让土地？-大金华论坛

浙中在线 | 大话楼市 |
2024-05-03

去化周期超36个月不能出让土地？

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最近几天DY有张图传的比较烂，显示的各城市的新房去化周期，其中也有金华的。
但是作为一名数据d，查阅各种资料也能基本算出。
1.图一是2023年一手房销量20404套
2.
图二是截止去年底，市区存量住宅土地面积。已动工中未销售土地面积是110公顷，未动工是62公顷，合计172公顷。按平均1.8容积率算，对应是3096000平米住宅建筑面积。按单套100平米算差不多31000套

按照2023年20404套销量，去化也就18个月。

另外2023年销售中肯定有不少是安置房
2024年也拍了几块住宅用地没计入。

就算把这两个情况计入，去化能从18个月变成38个月？

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我来说两句

自由如风001

去年成交的这2万套新房里你知道有多少是安置房吗？真儿八经的商品房又有多少？另外，38个月去化周期是按过去六个月的商品房平均月销售额来计算的。金华目前在售和规划的新房库存至少2.2万套以上，当下每个月销售也就500-600套左右，38个月去化周期基本正确。而且这还不包括已出让但未规划或动工的用地，潜在去化周期实际上还远不止38个月，所以没必要质疑这个数据，只少不多。

1楼 2024-05-03 13:06

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迅哥兒

。

2楼 2024-05-03 13:34

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建国宝宝

3楼 2024-05-03 16:07

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穷得只剩债

慌个毛线，调个表的事，自个吓自个很有意思，月入不足五千，存款不足十万，替CD操尽了心，何苦来哉。

4楼 2024-05-03 19:22

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孙大圣啊

数据类的修改，我觉得有一万种办法。

5楼 2024-05-04 07:28

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野生奥特曼

6楼 2024-05-04 11:23

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痴心妄想_a

真好

7楼 2024-05-05 07:06

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